10種方式毀了你的家
我的朋友Tamara決定把她家的整個室內漆成深紫色。
她喜歡紫色。 我也是，但購房者討厭它。 不僅如此，重漆紫色牆壁也很困難。 首先，它需要被啟動。 然後它至少需要兩層油漆。 至少油漆是一個相對便宜的修復; 然而，當你開始增加每間房間的繪畫費用和聘請專業畫家時，這一數額可能會迅速超過幾千美元。
如何毀了你的家
我的鄰居來自一個熱愛娛樂的大家庭。 最重要的是，她在家中經營日托。 她多年來一直沒有想過增加幾個廚房。 當她來找我賣她的房子時，我們不得不把她的價格降低一半，因為沒有人想買三間廚房的房子。 這裡有其他方法可以將普通家庭變成一個不會出售的獨特家庭：
- 轉換車庫
老實說，我不能說我見過一個很好的車庫改裝。 但除此之外，人們想要在車庫裡停車。 好吧，也許我的丈夫不在乎，但其他人想用車庫來達到它的目的。 許多車庫轉換需要許可證。 要獲得許可證，您可能需要提高基礎或放入窗戶。 這些類型的改進花費很高。
- 建立一個不受歡迎的房間補充
我的鄰居增加了一個30×30英尺的房間作為她的日託中心。 它還包含一間廚房和一間洗衣房。 它符合沒有其他首次購房者想要的特定目的。 此外，房間還消耗了她後院的一大部分，從而減少了兒童玩耍的空間。 如果你正在計劃增加，為什麼不擴大一個較小的空間，如廚房或家庭房？ 讓它成為人們實際使用的空間。
- 清除細節以實現經典家居的現代化
如果你有一個老房子，並刪除使它成為一個經典家庭的細節，你可能已經摧毀了家的性格。 買家不願意在這個年齡段，而是因為它的老式特點，而不是年齡較大的家庭 。 例如，您可以關閉一個維多利亞式房屋的潛在購房者，例如在廚房安裝櫻桃櫥櫃和花崗岩櫃檯。
- 讓你的家成為最大的街區
當我在3000平方英尺的住宅附近購買麵積達8,600平方英尺的住宅時，發生了什麼情況。 當我買了這套房子的時候，它並沒有在我的房子上市一年多，但是當我試圖出售房子的時候它肯定會回家。 位置，位置，位置的規則適用。 人們希望生活在類似家庭的鄰里中。
- 通過去除所有的牆壁來重新設計室內佈局
買家喜歡開放式的平面圖，但如果他們想住在閣樓裡，他們會買一個閣樓，而不是沒有牆壁的家。 出於同樣的原因，圓頂難以在附近沒有任何其他圓頂的地區出售。 請記住，符合標準的房屋構成了市場的大部分。
- 將三間臥室的房屋變成一間臥室的房屋
大多數購房者至少需要兩間臥室的房子，而一個家庭需要三間臥室。 許多老年人需要一個額外的臥室為孫子或客人。 與其購買獨特的住宅並將其轉換回來，購買適合其需求的住宅會更容易。
- 拆下浴缸
通過拆除浴缸，您將消除家中的重要元素。 雖然您可能更喜歡步入式淋浴，但沐浴嬰兒很難沐浴。 儘管如此，還是有很多人喜歡泡在浴缸裡。
- 添加多個級別
一個錯層的住宅是一回事，但是一個房間裡的餐廳是降級的，主人是升降梯，書房是降級的，客人洗澡是升壓的，這一切都很混亂，它破壞了自然流動。 它切斷了佈局 。
- 使用過時或劣質的建築材料
僅僅因為你的路易叔叔在強化地板上買了很多東西，看起來像是真實的東西，但不是沒有理由在你的家中安裝廉價地板。 多年來，面板可能會分開，抬起或破裂。 如果你花錢改造，購買經得起時間考驗的材料。
- 鋪上帶有柏油或水泥的院子
在像薩克拉門托這樣的一些城市，違反城市建築規範鋪設你的前院，但這並不能阻止房主把他們的院子變成停車場。 有些業主在後面扯開草坪，把後院變成了一個混凝土運動場，認為他們增加了一個低維護或綠色的功能。
如果扭轉這些家裝改善的錯誤代價太高，那麼現有的兩種選擇是等待完美的購房者，這可能需要幾年時間，或者為了補償而降低價格。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。