許多賣家即將進入房屋銷售流程的最後一個考慮是聘請房地產經紀人 。 你會認為把房子賣給他們的代理人是他們的首選，但那個代理人並不總是第一選擇，也不總是最明智的選擇。 為什麼？ 首先，很多賣家甚至不記得賣給他們房屋的代理人的姓名。
例如，除非這位前買方的代理人多年來與買方保持聯繫，否則代理商的名字往往會溜走。
賣方可能不記得經紀人的名字，更不用說代理人了。 特別是如果購買發生在7年多以前。 你可能會更容易記住6年級時踢過椅子後面的那個孩子的名字，而不是你給出售房屋的經紀人的名字。
這是許多房地產經紀人試圖與他們的買家“終身”形成關係的主要原因。 他們不希望客戶在出售時聘請另一位代理人，最終會出售。 他們希望客戶給他們打電話。 確保發生的方式是讓代理人不斷發送通訊，假期卡，食譜，雜誌或明信片，並通過電子郵件和Facebook或其他社交媒體保持聯繫。
一位來自熱門網站的提議賣家 - 實際上並不是他想出售的房屋的所有權 - 曾經給我發過一封電子郵件，表示他希望聘請承諾以最高價格出售女朋友家的上市代理人。
他讓我編寫一份比較市場分析報告 。 在女性購房之前，他的女朋友的房子已經上市了將近4個月，市場平均在14天內售出房屋。 這意味著這可能是一個很難賣的房子。 但更重要的是，他的女朋友在過去幾個月內購買了房屋，因此獲得了零權益 。
以最好的方式，我讓他知道，根據建議的銷售價格選擇代理商是選擇代理商的錯誤方式，我列出了所有原因。 然後，我建議他回到向他出售房屋的經紀人，並詢問她是否列出房屋。 我想最好是讓一個與他有過往工作關係的人把消息告訴他。 相反，他對我的建議非常生氣，所以它在那裡結束是一件好事。
我的觀點是許多人不知道如何賣房，更不用說如何找到房產代理。 他們可能懷有奇怪的信念，根據他們所聽到的事情，其中一些從星期天開始有10種錯誤方式，或者其他可能過時或不適合其市場的想法。 去經驗豐富的代理商真的更好。 把房子賣給你的代理人可能非常有經驗，特別是如果他或她在這些年後還活躍在房地產業。 房地產在代理商之間的流動率很高，許多人在三年或四年的時間內都沒有生存。
聘請代理人誰出售你的房子作為你的上市代理的理由
你可能想僱傭出售你房子的代理人的一些原因如下：
- 你已經了解了代理人，並且喜歡代理人的個性。
- 代理商在數年後仍然在營業。
- 經紀人是經驗豐富的，並了解你的怪癖（我們都有怪癖）。
- 代理人知道家，很可能會記住它的優點和缺點。
不使用售賣你房屋的代理人的理由
顯然，賣方可能不想選擇聘請最初售出房屋的代理人的原因有幾個。 以下是幾個：
- 也許你的交易處理不好，導致你口中留下不好的口味，如果那個人是地球上最後一個獲得許可的代理人，你就不會僱用那個代理人。
- 代理商在上市房屋和/或主要與買家合作方面沒有足夠的經驗。
- 代理已離開或離開業務。
- 您被介紹給一位出色的業務代表，他的業績令人印象深刻，與您之前的業務代表相比，這一點令人難忘
這些都沒有考慮到銷售價格或佣金 ，不管信不信，這可能幾乎無關緊要。 所有房屋都傾向於符合市場條件出售。 可比銷售額顯示了大部分的故事。 賺取高額費用的特殊代理商往往值得這樣做，因為這種類型的服務不僅體現在消費者滿意度上，還體現在賣方的底線上。 這並不是說所有收取最高美元的全方位服務機構都非常出色。 您可能仍然需要檢查轉介，製作和評論。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。