在這三個州中避免使用增強的生命契約進行遺囑檢驗
增強的生命遺產契約是佛羅里達州，密歇根州和德克薩斯州三種州承認的特殊類型的契約。 也被稱為“Lady Bird”契約，它可用於將契約以外的房地產所有權轉讓給契約中指定的受益人。 佛羅里達州的律師誰創造的契據任意命名後約翰遜總統的妻子。
增值契約有何不同？
隨著“定期”的房地產契約，房地產業主將該物業的禮物贈予受益人，稱為剩餘人。
未經許可並與其餘人員“合併”，他無法在其一生中抵押或出售該物業。 Joinder意味著他們是抵押或出售的當事人。 他在他的一生中有效地讓財產遠離並單方面控制財產。
擁有一個“增強型”的房地產，被稱為“終身租客”的房地產業主在其一生中保留了對房產的完全控制權。 他有權抵押或出售房地產，未經其受益人或契約中指定的餘下人員的同意，因為他尚未將房產實際交給他們。 該物業直到他去世才轉移。
受益人契約與增強的生活契約契約
強化的生命財產契約的功能與受益人契據或死亡轉讓契約非常相似。 受益人和TOD契約不會生效，直到死亡後才將財產轉移給受益人，契約中的語言必須具體說明這一點。
這些必須與其他任何行為一樣在縣土地檔案辦公室準備，簽署和記錄。 由於該財產通過契約行事，因此不需要遺囑認證，也不會成為死者遺囑遺產的一部分。
截至2017年2月21日，以下國家在其章程中承認“受益人契約”或“ 轉移死亡契約 ”
- 阿拉斯加州
- 亞利桑那
- 阿肯色州
- 加州
- 科羅拉多州
- 哥倫比亞特區
- 夏威夷
- 伊利諾伊
- 印地安那
- 堪薩斯
- 明尼蘇達
- 密蘇里州
- 蒙大拿
- 內布拉斯加州
- 內華達
- 新墨西哥
- 北達科他州
- 俄亥俄州
- 俄克拉何馬州
- 俄勒岡
- 南達科他州
- 德州
- 弗吉尼亞州
- 華盛頓
- 西弗吉尼亞
- 威斯康星
- 懷俄明
增強的房地產契約的另一個優勢
Lady Bird的行為不僅有助於避免遺囑認證。 如果您需要長期護理併申請醫療補助的時間到了，政府將對您的資格施加五年“回顧”期限。 這意味著您不能在提出申請的五年內轉讓財產所有權。 您申請資格的程度取決於您所擁有資產的價值。 少就是多，許多人錯誤地認為他們可以在申請之前簡單地給予財產。 但是，轉移受這五年的限制。 在此期間提供的資產可以被拉回到您的房產價值。
因為增強的生命財產契約可以讓您保留對財產的控制權，所以在技術上不算轉移。 受益人行為並非總是如此。 但是，它可以依賴於州法律，所以如果你正在為此目的考慮這樣的行為，請諮詢當地的律師。
在您死後，您通常無法對該財產提出索償，以償還已支付的醫療補助金，原因可能是該房地產不屬於您的遺囑認證遺產。
如果您正在考慮在佛羅里達州，密歇根州或德克薩斯州使用增強型房地產契約以避免遺囑認證 ，請考慮請房地產規劃律師起草契據。 如果你犯了一個錯誤，你可能會不經意地創造一個“常規”的生活契約，而不是一個“增強”的生命契約。
注意：州法律經常變化，這些信息可能不會反映最近法律的變化。 有關當前的法律建議，請諮詢律師。 本文中包含的信息不是法律建議，不能替代法律建議。
也稱為：受益人契據，Lady Bird契據，轉讓死亡契據，TOD契約