你最感興趣的是什麼
這不是一個/或任何情況
如果你問房地產經紀人是否僱傭房地產經紀人或律師買房子，你可以期待房地產經紀人會建議僱傭一名代理人。 另一方面，如果你問律師哪種代表性更好 - 律師與房地產經紀人 - 律師可能會說聘請律師。 每個職業都有自己的倡導者，但最好的解決方案既不是那些選擇。
這是兩種選擇。
現在，我知道你在想什麼。 你在考慮如果你正在買房子 ，你不支付代理商代表你，賣家正在支付這筆費用。 那麼，為什麼你想花錢，你不必花錢聘請律師？ 一些買家希望只有合格且能勝任的房地產律師才能提供法律保護和建議。
聘請律師與代理商購房
如果你與一些律師交談，他們可能會說你應該聘請律師而不是房地產經紀人，因為律師可以提供這兩種服務。 這個想法的麻煩很少有律師專業地出售房地產。 這是他們經常不戴的帽子。 律師可能不知道具體的街區，如何準備比較市場分析 ，提取房地產合同，或有關上市代理人或房地產行業的任何事情，更不用說如何發現缺陷，進行維修談判或其他任何問題經驗豐富的買方代理執行數十項任務。
另一方面，房地產經紀人沒有被授權提供法律建議。 這意味著即使他們知道答案，他們也不能回答法律問題，而不會違法。 如果她嘗試執業，代理人可能會失去她的房地產許可證。
房地產問題與法律問題的區別
不幸的是，許多房地產客戶不能區分法律問題和房地產問題。
如果涉及房地產，很多買家不認為這是一個法律問題。 他們在點頭之後也會這樣說，他們堅定地理解代理人不能提供法律建議。 他們會說，“ 好的，我不會問你一個法律問題，但你認為我應該拿著冠軍嗎？” 這是一個法律問題。
現在，如果買家想知道一英畝的土地有多少平方英尺，那麼代理人可以回答這個問題。 但是，如果買方想知道共享車道地役權的後果，那是一個法律問題。 大約現在，你可能想得很好，如果房地產經紀人不能回答有關房地產的任何法律問題，那麼房地產經紀人有什麼好處？ 在這個想法中你不會孤單。 買家感到沮喪。
另一個例子是我可以取消這份購買合同並取回我的存款嗎？ 再次，一個法律問題，而不是一個房地產問題。 一位經驗豐富的代理人可能會在購買合同中提到有關退還保證金的段落，她可能會披露她的經歷通常會發生什麼，但她不能建議買家起訴賣家，也不能保證存款將會被退回。 如果她知道買方的存款處於風險之中，她可能會分享一些關於她的客戶處理這些問題的方式，但最終她將被迫建議買方獲得法律建議。
底線
這並不是說買方的代理人不想幫忙，而是她不能提供法律建議。 此外，如果她違反法律並表達法律意見，買家無論如何不能依靠它。 律師一般每小時收取幾百美元。 簡短的諮詢是買方獲得法律建議的好方法，而不是因為他不想向律師付錢而試圖從代理商那裡擠出來。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。