定義：按揭或信託契約中的語言，允許貸款人立即撥付貸款，並在所有者出售房產或將房產轉讓給房產時支付。 今天幾乎所有的貸款都包含一個轉讓條款，這意味著所有權不能轉讓，買方不能在沒有觸發到期銷售條款的情況下購買現有貸款。
即期出售條款與異化條款是一樣的。
美國證券交易委員會發現許多信託契約中存在的一種常見類型的轉讓條款如下：
“如果該財產或其任何部分或其中的任何利益由委託人出售，轉讓或轉讓，無論是自願還是非自願，除法律禁止的情況外，所有由此承擔的義務
文書，無論其中明示的到期日，由持有人自行選擇，無需要求或通知，應立即到期支付。“
現在找不到任何現有的不包含這樣的條款的抵押貸款實際上是不可能的。 儘管可能不會逐字說明，但疏離條款禁止在不償還現有抵押的情況下轉讓不動產。
當創意融資在20世紀70年代末和80年代初在美國特別受歡迎時，特別是在我獲得執照的加利福尼亞州時，房地產經紀人經常談到1974年的法院案件Tucker訴拉森儲蓄和貸款。
這是涉及分期土地銷售合同的一個具有里程碑意義的法庭案件。 它基本上說貸款人沒有權利撥付到期和應付的貸款，因為它不能證明其轉讓土地合同時的安全性受到損害。
在這段時間裡，許多房地產經紀人將創意融資交易匯集在一起，買方通過土地合同獲得了公平地權，並支付了相關抵押貸款，此外還向賣方支付賣方股權 。
高利率促使買家依賴創意融資。
快速轉向1978年Wellenkamp訴美國銀行訴法院案件。 加利福尼亞州第二個具有里程碑意義的決定鞏固了“加利福尼亞民法典”第711條所述的內容，即如果貸款的擔保沒有減值或處於減值危險狀態，則貸款人無法通過撥付到期應付貸款來執行轉讓條款。 在此之後，許多房屋出售受到左右抵押貸款 ，就像沒有明天一樣，側過瞭如此盛行的18％的利率。
在7天內完成交易非常普遍。 買家將銷售價格的7％降至10％，足以支付佣金和成交費用，以第二或第三份信託契約的形式取得抵押物的所有權並向賣方執行回扣融資。 在某些方面，它就像狂野的西部。 了解創意融資的代理商移動了大量庫存，並且Get Rich Quick研討會業務正式誕生。
突然之間，創意融資研討會無處不在。 這是許多房地產經紀人和他們的客戶的新領域。 這也是濫用和欺詐的成熟環境。
1982年Garn-St之後。 德國法案中，大部分創意融資計劃緩慢停頓。 即使是租賃選擇的銷售，創造和結構化為疏遠條款的漏洞，也受到了抨擊。
在接下來的幾年中，利率開始下降，使得新的抵押貸款成為首次購房者的一個有吸引力的選擇。 這使傳統貸款和FHA貸款重新投入行動。 還有一些舊的FHA貸款可以在沒有正式假設的情況下被接管，但隨著時間的推移，這些貸款的可用性越來越少。 今天，沒有。
當然，其中的一部分產生了80/20的組合貸款 ，這些貸款對2007年的次級抵押貸款市場崩潰造成了部分影響。買家如果沒有能力償還抵押貸款就可能使鏡子蒙上霧，因此可以獲得100％的融資。
我們都知道2008年市場崩潰時發生了什麼。今天的抵押貸款要求更加嚴格，現在要獲得抵押貸款要困難得多。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。