基金是一個動詞，用於描述在關閉房地產交易之前將抵押貸款人的資金連接（釋放）到所有權或託管的過程。 利息是從資金當天收取的，而不是從收盤之日算起，因為資金通常在收盤前一兩天發生。
在美國，貸款融資的過程各州不同。 在所有貸款文件已經簽署並且所有融資條件都得到滿足之前，通常不會提供資金。
例如，在加利福尼亞州，購房者將在實際結賬前幾天簽署貸款文件。 在該國其他地區，特別是在東海岸，當買家簽署貸款文件時，當天就會關閉。
由於您的購房專家對加利福尼亞州最為熟悉，因此以下是抵押貸款流程在加利福尼亞州北部的處理方式，與加州南部的情況甚至不同。 首先，我們制定了TRID準則 ，這基本上消除了四十多年來融資的完成方式。 與善意信仰估計和HUD和RESPA並在不同的政府指導方針。
資助貸款需要什麼？
TRID流程的一部分要求在簽署貸款文件前幾天向買方發送結案信息。 經過適當的時間過後，買方便可以簽署抵押貸款文件，這通常會讓人感覺就像一個人正在簽署一份生活，這樣的文件太多了。
一些文書工作看起來與另一部分完全相同，其中一部分是。 不過，如果你想資助你的貸款，這一切都需要簽署。
貸款文件還需要公證。 在加利福尼亞州，這意味著生產兩種可接受的身份證明，並在公證人面前的某些文件上簽名。
許多職位和託管公司的員工都是公證人。 您也可以在您的私人住宅或營業地點與移動公證人簽署協議，供您選擇。
在所有貸款文件和託管文件完全由所有各方簽署後，貸款文件將退還貸款人審查。 這是在承保很可能要求完成所有貸款條件的時候。 如果貸款條件不能滿足，有些情況下貸款文件不是首先被提取的，稱為“doc之前”，但許多貸款人需要在資金到位之前完成貸款條件。
貸款條件可能需要評估審查或更簡單的事情，比如收到銀行賬戶的所有頁面，甚至是空白頁面。 對於新家庭，貸款條件可能要求在關閉前安裝所有電器並按正常工作。 借助FHA貸款 ，貸款條件可能要求一個人物理地拾取並處理位於房屋周圍的油漆屑。 你永遠不知道貸款條件可能需要什麼。
在貸方審查已執行的貸款文件後，貸方將準備為貸款提供資金。
通常，這意味著將所有的貸款資金連接到標題或託管公司。 當關閉代理接收到該線路時，該文件處於記錄位置。 在薩克拉門託縣，我們有一整天的錄音時間。 在其他縣，可能只有一次可用於記錄。
這意味著，如果收到的基金線太晚而無法在只有一次可用的時間在這些縣進行單一記錄時間，交易將不會在第二天結束。 收到貸款資金對於完成您的房屋銷售至關重要。 您可以通過提前詢問所有權人或貸款人是否期望收到貸款資金以及是否可能在當天結束時加速您的房屋關閉。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
示例：許多交易在同一天進行資金籌集並關閉，但一些貸款人更願意在關閉前一天提供資金。