降低抵押貸款利率可以使其具有吸引力，但存在成本
可調整利率抵押貸款
如果你有一個可調利率的抵押貸款，你的利率已經重置為比初始低利率更高的利率，這絕對值得關注再融資。 好消息是調整利率抵押貸款可以在貸款期限內改變他們的利率，當利率下降時，這可能是好的。 但真正的問題是，即便如此，你仍然可能會發現你支付的錢比固定利率抵押貸款更多。
固定利率抵押貸款
就房屋貸款而言，舊標準是一種固定利率抵押貸款，可以成為購買住房的最佳方式之一。 這是因為利率不會隨著時間而改變，這意味著您的付款保持不變。 這種支付穩定性很好，但有時它可能是一個缺點。
如果抵押貸款利率在未來下跌，您可能會發現自己支付的利息超過當前抵押貸款的利息。
這可能意味著把錢投向你可能避免的興趣。 但反過來也是如此。 如果你鎖定在一個相對較低點的固定利率，如果利率在未來上漲，那麼與其他人可能以較高利率獲得當前貸款相比，你實現了顯著的節省。
考慮成本
在考慮是否為您的抵押貸款再融資時，您要真實地看待您計劃在家中計劃多久。 由於關閉成本可能高達數千美元，您可以查看即使您要再融資也需要多長時間。
舉例來說，假設利率下降1％，您的每月按揭付款將減少100美元。 這是沒有什麼可以打噴嚏的，但我們也假設你的再融資總成本為3,000美元。 這意味著你需要在房子里呆30個月，才能在再融資時掙脫。 如果你的計劃可能在三年或更短的時間內移動，你可以看到再融資的實際成本可能會高於你。
股權數額
另一件需要考慮的是你在家中有多少錢 。 大多數銀行將需要20％的股權才能為您的抵押貸款再融資。 如果沒有多少股權，再融資仍有可能實現，但如果您擁有至少20％的股權，您可能會獲得最好的交易。
另外，如果你一直在房子裡生活一段時間並且建立了一個相當數量的股權，那麼你可以節省更多的錢，因為你可能能夠再融資的金額低於原來的貸款金額。
由於您現在正在償還較小的貸款，因此這可以減少您的每月付款。
不要忘記新術語
許多人忘記的一件事是再融資也會延長貸款的期限。 如果你過去10年一直在30年期的固定抵押貸款上付款，那麼你只有20年的時間。 但如果你再融資，如果你選擇另一個30年期抵押貸款，你回到了開始。 但是，如果一些人已經在他們的腰帶上有多年的付款，那麼他們所做的實際上是從30年到15年的再融資。
最後的考慮
正如你所看到的，在沖向銀行之前有很多事情需要考慮。 是的，較低的抵押貸款利率是好的，他們可以為您節省開支，但並不那麼容易。 你需要確保你實際上住在房子裡的時間足夠長，以確定是否可能改變貸款條件是值得的。
不僅如此，您的信用記錄比以往更加重要。 如果您的信用不完美，或者您的報告中存在一些負面標記，則可能會發現您甚至無法利用最優惠的價格。
所以，如果利率較低，你有興趣進行再融資，值得一看。 只要確保你不被速度所牽制，並且你真的會收穫再融資的回報。