客戶問了我很多次關於Zillow價值的估計，我想每個人都在想Zillow是否準確地使用它的Zestimate。 我認為首先要理解的是Zillow不是。 Zillow不在房地產領域。 我不知道任何在Zillow工作的房地產經紀人 （還沒有）。 這不是像圖書館這樣的公共服務。 Zillow是一個商業網站，旨在引誘想要注視家庭的眼球，並反過來向房地產專業人士出售廣告。
Zillow基於通過觀察從各種來源收集的數據形成的觀點獲得了許多結論。 每個人都對某件事有看法。 你可以同意或不同意。 意見不是事實。 如果Zillow通過自己的特殊水晶球掌握了市場脈搏，Zillow本可以預測房地產市場的崩潰 ，而這並沒有發生。 實際上，當市場開始崩潰時，Zillow才剛剛起步。
這就像倫道夫杜克在1983年Eddie Murphy電影交易場所給出的類比，杜克角色解釋市場上漲或市場下跌，商品經紀商（以及是的，甚至像Zillow這樣的公司）將會繼續去賺錢。
了解Zillow的Zestimate
Zillow通過合併所有可找到的住房信息來獲取數據。 合併是將來自各種來源的數據混合併合併成一個來源的奇妙詞彙。
合併完成後，合併可以創建壟斷。 但是，我們不要超越自己。 許多電腦程序都可以預測房屋的價值。 即使房地產經紀人也使用電腦程序，但區別在於房地產經紀人並不依賴於這些計劃，比如說，人們可能會認為人工智能。
我們尚未完成。
至少目前為止，Zillow無法預測買家在進入家中時的感受。 Zillow無法告訴你內飾是否已經更新，如果工藝優越，或者使用的材料較差，或者拐角處的學校是否降低了支持足球場的家庭的價值，或者其他任何數量的當房地產經紀人和評估人員知道鄰居並親自檢查了房屋時，他們會使用這些因素。
代理如何抵達估值
我不代表所有房地產經紀人，但我從事這項業務超過40年，擁有足夠的即使不是平均水平的勝任能力。 當我開始評估一個物業時，我從計算機上做的第一件事就是從Google上的衛星上研究房屋。 我注意到它是否支持到繁忙的街道，商業物業或高速公路的附近，附近其他房屋的大小，植被和景觀，它的朝向，如果我很幸運，可能會有一張照片外觀加上街景。
我也運行兩套自動評估。 一種是通過CoreLogic擁有的Realist公司，該公司是以包括非MLS在內的所有銷售數據為中心的，並且將考慮周圍房屋銷售的配置和類型變化不超過25％，包括我手動建立的其他參數。
另一種自動評估也基於直接從MLS購買的銷售額，並根據平方英尺計算，包括所有已售出， 待處理和有效列表的高，低，中值和平均值。 這兩個值本身往往是非常不同的，但是，一起使用，我可以達到一定的價值範圍，通常不會超過5％的差異。 但這還不足以建立價值。
有了這些信息，我就可以檢查房屋，通過買方的眼睛看它，評估人員將如何看待它，以及我們需要在競爭中如何定位，以便將交通推向家庭 。 對於我來說，手持準備好的上市協議進入房屋並不罕見，並最終在觀看房屋後手動更改上市價格。 自動化不代替個人評估。
價值準確性的Zillow Zestimate
Zillow從來沒有聲稱在所有領域大部分時間都是100％準確的，甚至80％準確。 如果六個街區範圍內的所有房屋彼此非常相似，比如郊區分區，充滿同年建造的房屋，大小相同且設施完全相同，則Zillow估算值將更為準確，也許在10％以內，因為沒有足夠的具體差異來拋棄它。 其他時候，它不會那麼接近。
我拉出了我親自出售的四套典型住宅，與您的Zestimate進行比較。 一家酒店位於薩克拉門托市中心的兩棟房屋中，位於鐵軌附近繁忙的街道上，靠近高速公路的噪音，位於商業物業對面。 Zillow估計該房屋的價值為380,733美元，但在市場近6個月後售價為349,000美元，並有大量的曝光。 Zillow的估計約為9％。
第二個家是薩克拉門托口袋區的一個自定義海濱。 Zillow估價983,097美元。 它的銷售價格為1,085,000美元，比Zillow的估價高出10％。 如果賣家依賴Zillow的估算，他們將損失超過10萬美元，這是不小的變化。
第三個家是在戴維斯大學附近加利福尼亞州戴維斯的一個專用區重建的家。 Zillow估價為1,230,563美元，但售價為1,495,000美元，而現金則不涉及融資。 Zestimate超過20％太低。
第四個家是加利福尼亞州埃爾克格羅夫的一個湖畔住宅。 同樣，Zillow的估值過低，為488,711美元，而其多出16％，其中包括買方的貸方評估，價格為565,500美元。
Zestimate旨在為網站訪問者提供一系列的價值。 它不是要取代評估，也不是取代房地產專業人士的價值觀。 因為我知道賣家正在看這些價值，所以在我拜訪一位賣家之前，我總是以Zillow的價值看待這些價值。 不是因為在估算中作為專業人員對我有價值。 房地產經紀人不使用Zillow為房屋定價。
我知道一些代理商會告訴他們的客戶看看Zillow的價格，以證明他們在購買房屋時得到的好處，只要Zestimate遠高於實際銷售價格。 這是代理商的選擇性使用。 當價格對他們有利時，他們可能會使用它。 即使銀行也不了解情況，例如在賣空的情況下，如果報價不是Zestimate， 賣空代理可能會指向Zestimate作為賣空銀行。
然而，Zillow為消費者提供了比Zestimate更多的東西。 我相信人們對Zestimate感到如此緊張，以至於他們忽視了該網站上豐富的信息，其中包括事實，相關數據， 可比銷售額和鄰里人口統計數據，所有這些對於任何首次購房者或家庭來說都是無價的賣方在房地產交易。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
充分披露：Elizabeth Weintraub也是Zillow總理的代理人