但是，這並不意味著買方不能向正規賣方發出請求修理請求修理或者關閉成本的信用。
這確實意味著正規賣家沒有義務履行該要求。 但是他們呢？ 賣家支付維修費嗎？ 所有的時間，特別是如果修理問題是一個項目，初步檢查時不明顯，賣方急於關閉。
賣空和理由銀行拒絕修理
然而，短期銷售情況不同。 要求銀行對賣空進行維修或發出買方信貸的問題部分在於銀行可能未列出待售房屋。 儘管有些銀行如Wachovia賣空或HAFA賣空預先批准賣空，但許多賣空並未預先批准。 在大多數賣空交易中，賣方通常會要求銀行批准賣空。 銀行沒有義務強制執行。
你可能會認為銀行關心房屋的狀況，但銀行卻沒有。 該銀行關心的是如何獲得抵押貸款，如果是賣空，就會獲得該房屋的市場價值 。
以下是銀行可能會拒絕維修請求的幾個原因：
- 該銀行不希望在出售時賠錢。
- 該銀行同意以“現狀”狀態出售。
- 當它可以取消賣空時，銀行不需要接受賣空。
- 如果房屋重新投放市場，下一個買家可能不會爭吵修理。
- 賣方沒有任何資金進行修理。
如何說服銷售銀行支付維修費用
有時候賣空房子會被破壞，而買家等待賣空批准 ，尤其是在房屋空置的情況下。 例如，我在羅斯維爾上市的空單出售。 小偷從院子裡偷走了空調機組，並撬開了電氣面板。 如果買方沒有變得貪婪，買方本可以說服銀行降低價格。 買方要求的信用額度等於修理金額的4倍，所以銀行很自然地拒絕了賣空報價。
以下是增加銀行為賣空進行維修支付的賠率的程序：
- 首先，確保修復嚴重。 不要要求銀行修理鎳和雜項物品。
- 提出一個案例，說明你為什麼沒有要求在最初報價中進行維修。
- 從獲得認可的專業人士處獲得至少3次投標並提交您的請求。
- 意識到如果銀行批准維修，它會選擇最低的出價。
- 如果在結束之前進行維修，請申請延期關閉賣空。
- 向銀行出示您的案例，執行附錄和出價。
- 制定計劃B以防銀行拒絕修理。
就像購買止贖的條款一樣，賣空銀行通常不會支付維修費用。 但是如果你有時間等待回應，並提出一個好的案例，那麼可能值得提問。