讀者問： 我的銀行說為了讓我做賣空，我必須向銀行發送第三方授權。 這是什麼形式，為什麼我需要它？ 我試圖在網上搜索這個答案，我所有的搜索都會將我帶到您的網站。 你肯定有很多關於賣空的信息。 你能告訴我第三方授權是什麼，為什麼我應該簽字嗎？“
答：每家銀行都需要第三方授權。 我還沒有與一家不需要進行賣空的貸款機構合作。 銀行可能會被指控冒險做了很多事情，比如機器人簽署的止贖失敗，並拒絕為水下房主修改貸款 ，但他們不會只是隨意打電話詢問你的貸款。 這是第三方授權進入的地方。
第三方授權的目的
銀行當然不會告訴你這一點，但第三方授權的目的是防止銀行被你起訴。 無疑，您的銀行會讓您的生活變成一場噩夢，因為它找到了各種方式來拖延您的賣空，但喬治將會確保它在遵守協議時與其他人討論您的個人財務信息。
以下是第三方授權的常用基本組件：
- 抵押貸款文件中註明的個人的名稱
- 物業地址，城市，州和郵政編碼
- 有權與您的銀行（最有可能是您的房地產經紀人 ）聯繫的當事方姓名和聯繫信息，包括地址，電子郵件和電話/傳真號碼
- 你的貸款號碼
- 授權的期限，從開始到終止
- 授權簽署日期
- 一個供您簽名的地方
- 個人身份證明，如您的社會安全號碼的最後4位數字
你在哪裡獲得第三方授權？
我創建了自己的第三方授權，用於在我的薩克拉門托短期銷售中使用。 大多數銀行會接受以下表格或其變體形式：
“請考慮以書面形式授權我的上市代理商談論上述貸款，我完全同意與您討論我的貸款條件，並在簽署購買合同時代表我進行談判。從今天的日期起直到現在為止的12個月內有效，我/我們完全同意您向我們發放關於我們貸款的所有信息給以下各方：“
你也可以要求你的房地產經紀人給你他或她的公司的第三方授權表格。 您的代理人也可能從當地的房地產經紀人協會獲得此表格。 另一種選擇是向銀行索取表格。 幾乎每家銀行都有自己的形式。
此外，銀行可能更喜歡自己的形式，所以問。 如果銀行向您提供首選第三方授權，則可能需要對文檔進行公證。
如果是這樣，你將需要去公開公證人並支付公證人證明你的簽名。
第二類第三方授權
另一種第三方授權是有限的第三方授權。 當有兩筆貸款賣空時，銀行要求房主簽署這種授權。 高級貸款人可能需要與初級貸款人談論關於支付初級貸款人一定數額的貸款。
高級貸款人需要您的許可才能與初級貸款人討論您的情況。 這種許可在書面上是最好的證明。 再一次，你的抵押貸款人不希望你起訴他們。 為了促進短期出售，初級貸款人需要從您的家中發布最有可能的無價抵押貸款。 大多數初級貸款人，即使他們沒有抵押擔保，也不會在沒有某種形式的補償的情況下發放貸款。
這是您的高級抵押貸款人與您的初級抵押貸款人之間的討論，這對您獲得賣空批准至關重要。 這是高級抵押貸款銀行將從出售的收益中支付您的初級抵押貸款人的美元便士。
有限的第三方授權的組成部分
有限的第三方授權允許您的高級貸款人有權與您的初級貸款人進行溝通。 它還可能賦予您的高級貸款人提供文件或從初級貸方獲取文件以完成對您的賣空的審查的權利。 以下字段通常反映在文檔中：
- 你的名字
- 你的高級貸方的名字
- 你的初級貸款人的名字
- 您的初級貸款人的貸款編號
- 您的物業地址
- 日期和你的簽名
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。