四種類型的房地產
四種類型的房地產
有四種類型的房地產：
- 住宅房地產包括新建築和轉售房屋。 最常見的類別是單戶住宅。 還有共管公寓，合作社，聯排別墅，雙層公寓，三層公寓，四聯公寓，高價值住宅， 多代住宅和度假屋。
- 商業房地產包括購物中心和商場，醫療和教育建築，酒店和辦公室。 公寓樓通常被認為是商業性的，儘管它們被用於住宅。 那是因為他們是為了創收而擁有的。
- 工業房地產包括製造建築物和財產以及倉庫。 建築物可用於研究，生產，儲存和分配貨物。 一些分銷商品的建築物被認為是商業地產。 分類很重要，因為分區，建設和銷售的處理方式不同。
- 土地包括空置土地，工作農場和牧場。 空置土地中的子類包括未開發，早期開發或再利用，細分和場地組裝。 土地經紀交易處更多。
房地產業如何運作
房地產也指生產，購買和銷售房地產。
新建築物的建設是國內生產總值的一部分 。 它包括住宅，商業和工業建築。 2017年，它為美國經濟貢獻了1.07萬億美元，即6％。
新住宅是一個關鍵類別。 它包括建造單戶住宅，聯排別墅和公寓。 美國住房建築商協會提供房屋銷售和平均價格的月度數據。 有關新屋銷售的數據是領先的經濟指標。 它表明房地產市場在九個月內將如何發展。 這是建設新房所需要的時間。 NAHB還報導了新房開工情況，這些房屋建築項目的數量已經打破。
房地產經紀人協助房主，企業和投資者購買和出售所有四種房產。 該行業通常分為專注於其中一種類型的專家。
賣家代理通過多重上市服務或其專業聯繫人幫助尋找買家。 他們使用最近出售的名為“comps”的物業的比較物品來為你的物業定價。 這可以幫助你修整你的財產，以便它最好地向顧客展示。
他們協助與買方談判，幫助您獲得盡可能高的價格。 這裡有更多賣家的代理服務。
買家代理為家庭購買者提供類似的服務。 他們知道當地的市場。 這意味著他們可以找到符合您最重要標準的房產。 他們還比較價格，稱為“做comps”。 它允許他們引導你到負擔得起的領域。 買家代理商為您進行談判，指出為什麼賣家應該接受較低價格的原因。 他們幫助過程的合法性，包括產權搜索，檢查和融資。
希望提高專業水平的房地產代理商成為REALTORS®。 全美房地產經紀人協會出版物每月提供轉售房屋數量和平均價格的報告。
這是整個住房行業健康狀況的一個更好的指標，而不是新房建設。 這是因為新的房屋建築商可能對未來的銷售和過度建設過度。 他們也可以降低價格來強制銷售。 個人房主必須遵循市場的供求關係。 他們沒有操縱市場的影響力。 NAR提供當前的住房市場統計數據。
房地產投資
每個購買或出售房屋的人都從事房地產投資。 這意味著你必須考慮幾個因素。 你住在裡面的時候房子會漲價嗎？ 如果你獲得抵押貸款，未來的利率和稅收將如何影響你？
許多人在投資自己的房屋時表現得很好，他們希望將房屋買賣作為一項業務。 有很多方法可以做到這一點。 首先，你可以翻轉房子。 那就是你買房子改善然後賣掉的地方。 許多人擁有幾套房屋並將其出租。 其他人使用Airbnb作為出租全部或部分房屋的便捷方式。 您可以使用VRBO或Home Away租用度假屋。
在你這樣做之前，確保你知道什麼是當前的商業周期 。 如果房地產市場崩潰，你不想開始潛在的風險投資。
你也可以在沒有買房的情況下投資住房。 你可以購買房屋建築商的股票。 他們的股票價格隨著住房市場上漲和下跌。 另一種方式是房地產投資信託基金，名為REITS。 這些是對商業地產的投資。 他們的股票價格滯後於住宅房地產的趨勢幾年。