哪些房屋修理工作最重要？
- 一年中的時間
- 家的位置
- 市場溫度
- 競爭庫存
沒有硬性規定。 但我們可以檢查適用於大多數家庭的一般準則。 例如，全國房地產經紀人協會每年都會發布“ 重塑”雜誌的“成本與價值報告” ，該報告在四個地區（包括全國平均水平）顯示了各種家庭項目成本和收益。
一般來說，除了絕緣材料之外，沒有任何改進可以使您獲得100％的投資回報，我對這一說法持懷疑態度。 但是，您可以通過更新來改善家庭的價值，而不是維護問題。 不要混淆兩者，因為它們非常不同。 例如，如果您更換了爐子，那不會為您的家增添更多價值。 但是，如果您安裝了雙窗格窗戶以提高效率，那麼您已經增加了價值。
修復地板
在我家附近，大多數房屋建於20世紀40年代後期，這意味著地板是原始的硬木橡木。
木地板今天是一個熱門項目，但多年來的偏好已經改變。 在有人想出如何讓政府為此付錢之後，地毯變得流行起來 - 就像很多消費品一樣。 二戰時獸醫回國後，住房短缺。 房屋與新鋪設的地毯一起出售，因為地毯的成本可能會變成政府保險（VA）貸款。
然後在20世紀60年代地毯成為流行。 可悲的是，今天的一些家庭仍然在體驗那種粗毛地毯的時代。 當安裝硬木地板變得太昂貴時，最後的移動遠離硬木。 膠合板更容易獲得併且安裝更快。 在地毯加選擇很多。 安裝地毯仍然相對便宜。
- 硬木地板
如果你的家有硬木地板，那就是買家想要的，而且要把地毯去掉和地板再修飾一下就行了。
- 地毯
如果您的底層是膠合板，則用淺褐色替換地毯。 中性地毯是您轉售的最佳選擇。 你也可以選擇安裝硬木，這將帶來更多的轉售。 - 陶瓷的
更換碎片或破碎的瓷磚。 清理或更換灌漿。 但是不要安裝陶瓷（它太昂貴了），除非它是出於審美的原因，或者你需要擺脫洗浴中的地毯。
我建議賣家從娛樂區域移除地毯：客廳，餐廳和家庭活動室。 今天的買家更喜歡這些區域的替代地板，並有多種款式可供選擇。 最受歡迎的是實木複合地板，它可以非常便宜地安裝，並且在某些情況下，您可以自己做。
油漆天花板和牆壁
買家花更多的時間比你認為盯著天花板。 他們正在尋找屋頂漏水的跡象，但你不希望他們看到的是油污，煙霧和天花板裂縫的污漬。 同上牆壁。 沒有什麼像新油漆那樣說新鮮，而且這是最具成本效益的改進。 在大裂縫上使用玻璃纖維膠帶，用接縫複合物和沙子覆蓋。 畫一種中性色，如淺棕褐色 - 想想奶油咖啡。 灰色也很受歡迎。 比較價格
- 牆紙
並非所有買家都討厭壁紙。 他們討厭你的壁紙 - 因為這是你的個人選擇，而不是他們的。 他們討厭所有過時的壁紙。 擺脫它。 最簡單的方法是使用廉價的壁紙卸妝蒸籠蒸掉它。 比較價格 - 木鑲板
即使您的木質鑲板不是真正的木材而是複合材料，您也可以將其塗漆。 日期鑲板必須去。 如果您有適量的窗飾以適應新的牆壁，您可以用1/4英寸的石膏板在Sheetrock上方。 舊木鑲板，如核桃，桃花心木，雪松和松木，它們都失去了風格。 啟動後將其塗成中性且柔和的顏色。
- 質感的天花板
“閃閃發光”的舊爆米花天花板通常含有石棉，如果受到干擾會對健康造成危害。 告別它。 但即使是最近噴塗的天花板也會關閉買家。 這並不昂貴，但要消除它是非常耗時的。 放下拖布並刮掉。 您可能需要重繪。
廚房改進
家電和櫥櫃通常是廚房中最昂貴的物品。 如果您不必更換它們，您將節省大量資金。 但是，如果您的櫥櫃過時並且打嗝，如果櫥櫃沒有更換，您的房子可能不會出售。
廚房改造 返回近100％。 根據“ 重塑”雜誌的報導 ，高檔廚房不會像中檔廚房或小廚房重新裝修。 大多數買家不會支付額外的內置低於零的冰箱，專業8-burner爐，底部安裝水槽或石灰華地板。 如果你居住在中西部地區，你的回報將低於居住在該國其他地區的人。
- 櫥櫃 ：重舖是一種便宜的選擇。 這涉及將薄木皮貼在櫥櫃表面並更換門和硬件比較價格。 如果你的櫥櫃只是簡單的過時，比如橡木，可以考慮把木材繪成更時髦的顏色，並增加新的硬件。
- 檯面，水槽和水龍頭
花崗岩或石英櫃檯並不總是必要的，但要問你的經紀人。 簡單的層壓板，新型水龍頭，尤其是預沖洗水龍頭很受歡迎，並且也會銷售閃光水槽。 買家不想看到漏水的水龍頭或污漬的水槽。 一定要堵住讓它看起來更加誘人。
浴室
衛生間的全國平均收回成本一般接近100％。 新的地板，固定裝置和燈光回報。 地毯在浴缸中是一個巨大的關閉。
如果您無法清洗淋浴門或玻璃夾具，請考慮更換門。 石灰沉積物可以蝕刻玻璃，並不總是容易去除。 如果浴缸被弄髒，請考慮重新洗滌浴缸。
如果空間很小，則繪製淺色。 較輕的顏色會使它看起來比它更大。 浴室中的牆壁顏色不需要與房子中的其他房間相匹配。
屋頂和外部
如果你的家需要一個新的屋頂 ，咬一口就行了。 即使大多數屋面拆卸工作需要一到兩天，如果屋頂需要更換，購房者也會迴避買房 。 一個新的屋頂可能不會增加你的銷售價格，因為這是一個維護問題，但它會打開購買你的房屋的買家池。
- 修補人行道上的水泥裂縫
- 重鋪瀝青車道
- 養花
- 填縫窗戶和門
- 更換門把手和鎖
- 修理或油漆圍欄（一般不需要更換）
結論
總體而言，購房者希望購買沒有明顯的延期維修，更新的家電，更新的管道，電氣和暖氣（包括空調），現代化便利設施並準備佔用的住宅。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。