買家需要一個真正的車庫！ 所以在你重塑之前就要考慮了。
即使投資者不願意在沒有工作的車庫的情況下購買房屋。 如果你把你的車庫變成臥室，家庭房或者工作室，你的家可能會在市場上流連忘返，並且可能會出售比擁有多功能車庫的周邊房屋更少的房子。
此外，大多數房主協會不允許在車道上停車超過幾個小時。 在某些方面，這種政策似乎令人毛骨悚然，讓我想起了斯蒂夫福德妻子。 但是我有買家拒絕在每個人都停在街上的地方買房子，更不用說在車道上。 似乎沒有人想看你的車。
車庫趨勢
- 兩輛車的車庫已經過時了。 家庭正在成長。 人們擁有“夏季”和“冬季”汽車。 青少年擁有汽車。 一些購房者基於他們的房屋購買決定 。 一位購房者專門決定購買某個房屋，因為它有一個四車位的車庫。 他經營一家園林綠化企業，需要停放四輛汽車，再加上房車通道。 薩克拉門託的一所房子適合這些需求，所以他購買了它。
汽車電梯提升您的車庫容量。 購買二手本田的成本低於購買成本，您可以聘請一家公司在您的車庫安裝一輛汽車電梯。 它的工作原理是這樣的：您開車進入車庫，離開汽車，按下按鈕，汽車升起。 然後你可以在下面停放另一輛車。 或者您可以挖掘地下以提供地下停車場。 電梯和你的車將被完全隱藏。
車庫變得更大
早在上世紀80年代和90年代，標準尺寸的車庫尺寸為21英尺21英尺，高7英尺。 我記得這一點，因為我曾經單槍匹馬地（好吧，我讓我丈夫幫忙）建了一個這樣大小的車庫。
考慮H2 Hummer的長度，約15英尺長，這不會為割草機，園藝工具或工作台等典型車庫物品留下很大空間。
17英尺的Bayliner船，拖車和拖車，也不適合小型車庫。 為了適應我們的大型車輛，車庫需要至少22英尺x 22英尺。 為了安裝SUV，高度應至少為9英尺。
車庫搬到家後方
為了增加大量住宅的數量，建築商們正在把車庫搬到家裡。 車庫可以通過側入口或從小巷進入，就像20世紀50年代一樣。 雖然有些在後方，但趨勢正在向分離的車庫發展。 建設者說，後方車庫強調房屋的前方，並鼓勵人行道上的嬰兒車和門廊保安人員之間的互動。
不要墮落
一些房主建造非常昂貴的車庫。 Land Park的一個車庫花費超過160,000美元。 它安裝了兩輛汽車，並在遠端的牆壁上安裝了內置存儲櫃，另外還有幾個其他存儲單元的外部通道。 這些車主在車庫之上建造了一個車間/遊戲室，其中包括一個多向天花板以遵循代碼，因為代碼規定車庫屋頂不得高於房屋。 但房間毫無用處; 它沒有浴室，購買者沒有看到昂貴的橡木木製品或嵌入式壁櫥的價值。
另一位客戶在他的財產後方建造了一座價值70,000美元的車庫，拱形天花板。 一半的車庫是一間工作室，沒有障礙牆，另一半有兩輛車。 當他出售時，他不太可能會看到投資回報。 但它為家庭增添了一個有趣的元素。
賣的車庫
對於組織產品的估算在低端從約1,000美元到約10,000美元。 車庫，雖然仍然住房汽車，現在是生活空間的延伸，已經擺脫了完全的功利功能。
- 許多買家想要一個提供組織系統的車庫，包括垃圾桶，拉出式抽屜，籃子，擱架，櫥櫃，工作台和壁櫥。
- 用於掛上園林工具和自行車的牆鉤可以保持地面上的雜亂，避免將物體堆放在角落。
- 可以用作車間或愛好室的車庫中的額外空間對於尋求更多空間的人來說是一個令人愉快的獎勵。
- 有些人希望為兒童提供輔助遊戲室，特別是如果家中沒有閣樓或地下室。
- 買家希望有足夠的空間停放三輛車。
- 塗漆和密封或聚丙烯瓷磚地板，成品牆和天花板給車庫一個乾淨的外觀。
雖然升級的車庫可能不會返回您的整個投資 - 尤其是如果它的偏好偏高 - 這些設施將使您的住宅對買家更具吸引力，從而更容易銷售。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。