與房地產經紀人推薦的房屋檢查員一起工作的提示
“我們是首次購房者，當我們在銀行擁有的房屋裡接受我們的報價後 ，我們的代理給我們發了一份家庭檢查員的電話清單，我們知道如果我們不買家，她就沒有得到報酬基於家庭檢查我們可以指望我們的代理人的家庭檢查員是客觀的還是應該找到我們自己的檢查員？“
回答：
在一個有10％的房地產經紀人出售大約90％的房屋的行業中，其餘的房產經紀人可能沒有足夠的第一手經驗來知道哪些房屋檢查員是全面和合格的。
我從未見過一位不希望買家全面披露的代理人，但這並不是說每個代理商都將買家的利益置於首位。 不過，我可以向你保證，代理人向家庭督察提供錯誤報告會是極端的。 這根本不是標準做法。
你意味著一個家庭督察和一個房地產經紀人可能會相互勾結，這是非常罕見的。 每個企業都會發現不誠實的人，但這些數字比你想像的要小得多。
沒有有信譽的房地產經紀人會隱瞞買方的信息或誘使第三方供應商隱瞞信息。
如果你明智地選擇了你的買家代理 ，你的代理推薦的家庭檢查員很可能與代理的口徑相同。
代理人是否順服某些家庭檢查員？
是的，他們這樣做。 驚訝嗎？ 但我對交易殺手的定義可能與您的定義不同。
交易殺手並不是一個家庭檢查員誰披露。 一個交易殺手是一個家庭檢查員，他從山麓上爬山，不知道如何與買主進行適當的溝通。
這是一個好的家庭檢查員如何透露HVAC系統的問題：
- 差分讀數很低。 這可能意味著該裝置的製冷劑效率低下，或者可能更嚴重，例如裂解熱交換器。
- 我建議你僱用一個有執照的HVAC承包商來檢查爐子和空調。
- HVAC系統接近其經濟壽命，您可能希望收集出價來替換系統。
另一方面，交易殺手家庭檢查員可能會遇到類似的情況：
- “我擔心爐子隨時會爆炸，退後一步。”
- “更換將花費20,000美元。”
- “男人，我不會買這個房子的死亡陷阱。”
看到不同？
家庭檢查員代理推薦
誠實和道德的房地產經紀人只推薦最合格的家庭檢查員。 業務多年的代理人很可能會保留一份信譽良好的家庭檢查員名單。
Word繞過壞家庭檢查員 ，代理商不建議這些檢查員。 你的上門檢查應該是詳盡和完整的，包括20頁或更多。
- 代理商希望買家充分了解情況，因為那些不願意的人會在關閉後再回到代理商身邊。
- 代理商留在業務中並且年復一年地成功，因為他們的客戶將更多業務交給他們。 被欺騙的客戶不參考。
- 代理商可以協商修理或現金信貸，或者建議買方在家庭檢查反映太多問題時離開。
- 代理商一次又一次地與許多相同的家庭檢查員一起工作，親眼目睹檢查員的有效性和徹底性。
- 如果家庭檢查員錯過了一個嚴重的缺陷，代理商不希望指責他們，這就是為什麼合格的家庭檢查員對代理商業務很重要。
如果您不相信您的代理商會介紹一位合格的首席檢查員，那麼您可能需要考慮聘請您信任的其他代理商。 這比從電話簿或在線目錄中撥出家庭督察員更好，希望督察員勝任。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。