與提前支付的公寓租金不同，抵押貸款利息已經拖欠。 例如，當您在4月1日進行抵押貸款付款時，會導致拖欠付款 ，因為它會支付3月份的利息。
不喜歡租金
在大多數情況下，租金從月初到月底支付。 有時，如果您在本月的最後一個星期搬入家中，物業經理可能會將租金按比例分攤至月初，並且收取一個月加上該額外一周的按比例的部分，但它總是以提前。 就像他們不相信租戶要付錢一樣。 這就是為什麼有時候銀行被視為更加信任，即使它們不是。 因為抵押貸款的利息是拖欠債權人的。
借款人通常在貸款購買房屋或為現有抵押貸款再融資時預先支付利息。 借款人或新房購買者將支付利息，直到他們的第一筆抵押貸款支付日期為止的30天。
這意味著如果您在3月15日完成交易，您的第一筆抵押貸款將於5月1日到期。看起來好像是哇，4月份是免費的，但事實並非如此。
這是因為5月份的付款將支付4月份的利息。 但是，3月15日至3月31日期間的到期款項將由借款人在交易時支付。 這部分被稱為預付利息。
如果在5月支付款項，如果5月第一次付款，則利息將在5月1日前支付，而本金部分將從未付餘額中扣除，導致新的未付款5月1日的平衡是有利的（為了收益目的）。
例
舉例來說，假設按揭貸款的原始未付餘額為20萬美元，年利率為5％，本金和利息為1,703.64美元。 付款11個月後，未付餘額現在為197,300.83美元。 您在12月1日的12月1日付款1,073.64美元。 如果您將以前的未付本金餘額197,300.83 x 5％除以12個月，您將獲得新的每月822.09美元的利息部分。
隨著時間的推移，房主每月支付給本金的支付的百分比大於利息。 主要付款部分增加，利息付款部分減少。 現在，如果您從PI支付1,073.64美元中減去新的每月822.09美元的利息部分，那麼您支付餘額的新本金部分就是這兩個數字之間的差額，即251.56美元。
現在，您從11月份的未付本金餘額197,300.83美元中扣除12月的本金部分，截至12月1日的新未付本金餘額為197,049.27美元。
假設你在12月1日付款後， 你決定現在是時候搬家賣掉你的房子了，因為你的社區突然升值讓你的房屋價值30萬美元。
嘿，你可以做夢，對吧？ 出售後，銀行將要求在收到資金之日支付額外利息。 這意味著您將欠銀行的197,049.27美元加上每日27.37美元的利息，直到銀行收到款項的最後日期為止。
回顧一下，預付利息是在您的貸款開始時支付到第一次付款到期日為止，並且當您的貸款還清時支付額外的利息，直到支付債權人的日期為止。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。