如果你有30年的固定利率抵押貸款，並且每個月每月支付30年，那麼在30年結束時，你就可以免費清理你的房子。
免費和清晰意味著，如果您要出售房屋並希望為新買家提供所有者融資 ，則您將不會有任何潛在的貸款人可以阻止該選擇。
所有者融資，當一個家庭不是自由和明確的
如果買方不能或不想獲得貸款，自由清算是在賣出時提供所有者融資的最簡單方式。 大多數業主融資交易的問題通常是財產已經有至少一筆貸款。 今天幾乎所有現有的抵押貸款都包含一個疏離條款，要求在房產出售時加速貸款。 本條通常被稱為“到期銷售”條款。
在二十世紀七十年代和八十年代初期，很多抵押貸款都沒有包含妨礙主體交易的言論（不要與貸款假設混淆）。 這意味著賣家可以提供業主融資，並讓買家接管現有貸款的付款，而不會讓任何一方陷入困境或違反任何法律。
今天，這類交易很少見。 貸款人今天要求得到回報。
如果利率上升，大多數銀行將行使選擇權以償還應付和應付的貸款。 這是因為他們希望他們的錢能夠以較高的利率再次借出。
槓桿比例 為家庭支付現金
另一種獲得免費清潔房屋的方式是為家庭支付現金 。
一些購房者不願每月支付抵押貸款，而是傾向於通過一次性支付現金來直接購買。 為家庭支付現金是一項很好的投資，但它也阻止買家購買房屋並使用槓桿。 什麼是槓桿？ 假設你有10萬美元的現金並且想要以10萬美元購買房屋。 如果你使用槓桿率，你可以用25％的貸款價值抵押貸款來購買4套住房。 或者，你可以以10萬美元購買一套房子，並且一無所有。
免費和清晰的好處
徹底擁有一個家是一個很好的感覺，很多人。 家庭百分之百屬於所有者是情感安全。 但它不是100％的保護。 例如，這並不意味著政府無法在徵收領域內佔領住房。 這並不意味著房屋不能被颶風或洪水淹沒。
免費和清除意味著業主無償支付抵押貸款，但您仍需支付房主的保險 ，房產稅，公用事業和一般維護等費用。
您還將參考標題聽到“清除”一詞。 假設房產沒有云，並且您在購買房屋時收到產權保險 ，您很可能享有明確的房屋所有權。
但是，如果您在該房屋支付抵押貸款，那麼房屋本身並不是免費且清晰的。
注意支付抵押貸款的稅收優惠。 直到最近，扣除利息的上限是一百萬，但是在特朗普稅改革之後，這一上限已減至750,000美元。
購買度假屋免費和清除
一個家庭決定資助夏威夷度假屋。 當由於非居民身份而增加財產稅時，增加會影響每月的現金流量。 解決這個問題的辦法是對目前有15年貸款的主要住宅進行再融資，並在10年內還清5年。 該家庭以相同的每月付款再融資為30年期貸款，並使用所得款項在夏威夷免費清理房屋。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。