不幸的是，許多商務酒店的價格在2美元到1500美元之間。 豪華和高檔酒店可以很容易地需要3000到6000萬美元或更多。
儘管大多數這種債券傳統上是由債務融資的，但實際上所有投資者所需的股本首付款仍遠遠超出了可能性的範圍。
好消息？ 現在還有另一種投資酒店的方式。 您可以像購買股票 ， 債券或共同基金一樣購買您的經紀賬戶中的酒店房地產投資信託。 首先，讓我們回過頭來談論REITs一會兒。 如果您忘記了或從未研究過它們， 房地產投資信託或房地產投資信託是一種專注於收購和管理房地產和房地產相關資產的特殊類型的公司。
區別房地產投資信託和普通公司的其中一點是，國會允許他們免除公司稅，只要滿足幾個嚴格的條件，最重要的是以現金股息的形式分配至少90％的所有利潤給股東。
這使得房地產投資信託基金對利率走勢高度敏感，但也意味著它們的股息收益率往往比其藍籌股股票更高。
不足之處？ 房地產投資信託基金的分配不是稅法規定的“合格股息”，這意味著您將被納稅，就好像它們是普通收入一樣，而不是更低，更具吸引力的股息稅率 。
一旦你開始建立一個重要的投資組合，如果你通過羅斯IRA ， SEP-IRA ， 401（k）或其他避稅所購買太多，這有時會讓你陷入麻煩，因為你可能會觸發無關營業收入稅或UBIT 。 這是另一天不同的討論。
酒店房地產投資信託基金與公寓房地產投資信託基金或專業租賃商場空間房地產投資信託基金
正如不同行業和部門的股票具有不同的風險特徵一樣，房地產投資信託基金的差異很大，取決於他們專業化的房地產項目類型。
對於習慣於直接獲得財產的房地產投資者來說，這並非新聞 - 正如他們從第一手經驗中得知的那樣，公寓建築與倉庫單位的行為與基礎經濟學，傳統，實踐，法律和力量 - 但它有時會讓新的投資者通過公開交易的證券獲得房地產而感到意外。
他們不了解你的商業辦公室房地產投資信託基金可能會經歷週期性的租賃費率，因為它跟隨繁榮和蕭條週期，而你的工業倉庫房產投資信託基金可能會更穩定，因為產能過剩可以用最少的維修費用以更快的速度關閉，像公寓大樓。
這是資產類別的性質。
酒店房地產投資信託是房地產投資行業一個有趣的子專業。 正如你可以從名字中猜測的那樣，酒店房地產投資信託公司專注於開發，管理，收購或融資酒店和酒店相關房地產。
其中包括位於被遺忘的高速公路和國家道路旁的預算旅館，以及世界上一些娛樂，賭博和人口首府的五鑽珍貴度假勝地。 他們可以參與開發和擁有該房產，支付第三方管理團隊來處理酒店的實際運營以換取收入份額。
他們主要關注管理其他人的酒店物業，以減少收入。 它們可能涉及融資酒店項目，更像是準固定收入投資 。
你絕對必須明白你擁有的是什麼，或者你正在冒著來之不易的積蓄。
酒店房地產投資信託眾所周知是不穩定的，因為酒店入住率與一般經濟狀況相關，使其對擴張和收縮高度敏感。 當經濟衰退襲擊時，企業會削減旅行預算，選擇視頻會議或電話。 家庭和組織推遲休假，離家更近。
對於酒店房地產投資信託來說，這通常意味著現金流量會在收益率上升的同時出現枯竭，從而導致單位或股票的價值急劇下降。 相反，當事情扭轉時，現金流量有時會突破屋頂，因此您可以獲得這些暴漲的支出和市場價值。 他們與世界上那些只是像發條一樣抽出時間的人一代又一代地與眾不同; 像高露潔棕欖或雀巢這樣的企業。 讓我們來看一個真實世界的例子來說明一個實際的酒店房地產投資信託是如何工作的。
真正的酒店房地產投資信託在2008-2009年經濟崩潰期間的表現如何
Hospitality Properties Trust是一家酒店房地產投資信託公司，擁有291家酒店，包括43,976間客房或套房，以及185家擁有或租賃的旅遊中心。 根據美國證券交易委員會的文件，這些物業位於美國，加拿大和波多黎各的44個州。
酒店房地產投資信託基於包括萬怡酒店，Candlewood Suites酒店，Residence Inn by Marriott酒店，Royal Sonesta酒店，Sonesta酒店，Staybridge Suites酒店，Hyatt Place酒店，Crowne Plaza Hotels＆Resorts，Wyndham Grand酒店，溫德姆酒店等各種特許經營協議度假村，Sonesta ES Suites，洲際酒店及度假村，萬豪酒店及度假酒店，Clift酒店，Radisson Hotels＆Resorts，TownePlace Suites by Marriott酒店，Hawthorn Suites，卡爾森鄉村旅館及套房，Holiday Inn Hotels＆Resorts，SpringHill Suites by by萬豪酒店及公園廣場酒店及度假村。
在房地產崩盤之前的繁榮年代，經濟處於大蕭條以來最嚴重的經濟衰退之中，這家酒店房地產投資信託公司為業主創造了肥胖分配。 2004年，他們每股收益2.88美元，2005年每股2.89美元，2006年每股2.94美元，2007年每股收益3.03美元，2008年每股收益3.08美元。
然而，當金融世界崩潰時，酒店預訂崩潰了。 商業會議被取消，現金分配也被削減，降至每股0.77美元，跌幅達到了驚人的75％。 如果你依靠這筆錢支付賬單，你突然發現它在你最需要的時刻就已經蒸發了。
愚蠢地出售他們的股份（再次，如果你擁有一個酒店房地產投資信託，你應該知道這是所有權經驗的一部分），股價從2006年的51.50美元高位跌至2009年的6.90美元。這個86.6％的跌幅股票價格被侮辱了你被動收入嚴重削減的傷害。
理解酒店房地產投資信託所有權性質的複雜投資者發生了什麼？ 他們坐在他們的諺語背後，看著現金分配上漲到每股1.96美元，股票價格為32.46美元。 當然，這並不是好時光，但是在相當可怕的測量期內，您略微超過稅後通脹， 保持購買力 。
你十年前購買了房地產證券，每股支付26.50到42.40美元。 在那段時間裡，你用現金分配收集了24.83美元左右。 如果你聰明並在危機期間將這些股息再投資 ，他們就成為金融學者稱之為“回報加速器”的東西，使得每張支票或存款的利潤數百個百分點重新回到購買額外股份，因為部分市場價值回升。
將酒店房地產投資信託與諸如工業房地產投資信託等相比較。 即使世界分崩離析，企業也不希望騰出倉庫，航運設施和工廠。 此外，即使公司本身最終破產，他們也往往（並非總是）能夠支付他們合法欠下的租賃合同。 在同樣的危機期間，像EastGroup Properties這樣的工業房地產投資信託並未削減股息。
股價從48.54美元跌至24.58美元，僅下跌49.36％，與道瓊斯工業平均指數和標準普爾500指數等股市指數沒有太大差別！ 考慮到證券的流通性以及它如何影響市場價值，這是令人難以置信的令人難以置信的。 更令人印象深刻？ 這些股票現在實際上是59.32美元，所以你有10.78美元的未實現資本收益 ，或者在你享有的所有這些股息之上的股票本身有22％+。
對酒店房地產投資信託投資者的影響是明確的
如果您想擁有它們，您可以通過四種主要方式戰略性地獲取酒店房地產投資信託基金：
- 在股票市場崩潰期間只能購買酒店房地產投資信託基金 ，對待您的指數基金或您計劃永久持有的其他基金非常不同。 如果您計劃在其他地方投資這筆資金，您的成本基準越低，您就能以更快的速度提取現金股利中的購買價格。
- 定期將美元平均成本計入酒店房地產投資信託基金 ，知道有時候，您將在最糟糕的時刻買入，但相信高點和低點，再加上再投資紅利，將為您取得平均水平的所有收益，從而獲得令人滿意的總回報 。 對於大多數人來說，這可能是更好的方法，因為美元成本平均可大幅降低股票市場風險，特別是與多元化相結合時。
- 推測 。 當酒店業瀕臨崩潰時，購買酒店房地產投資信託直到繁榮年份回歸，然後轉儲他們，即使他們最終會漲得更高。 這里長期成功的可能性並不大，除非你能夠隱含地了解酒店行業，並且像對待直接購買房產的數百萬美元一樣對待房地產投資信託基金的收購方式，但是有一小部分經濟上複雜的人可以在估值驅動的基礎上進行，只要他們能夠過早地買入或賣出太早，這必然會發生，因為投資者整體而言有一個過於樂觀的習慣或時不時悲觀。
- 拋開毛巾購買像Vanguard REIT指數基金這樣的產品 ，它將大量不同的房地產投資信託基金（包括酒店房地產投資信託基金 ）混合在一起，作為多元化投資組合的一部分。 它的股息收益率要低得多，但如果你認為風險降低是值得的，那可能是你最明智的做法。
無論如何，酒店房地產投資信託基金並不是那麼淡漠。 如果你不知道自己在做什麼，那就輕輕一點。