投資者對房地產投資類型的新指南
當你發現這些不同類型的房地產投資，並了解更多關於它們的信息時，通過學習專門研究特定的利基來看到某人創造財富並不罕見。
如果您認為這是一個您可能想投入大量時間，精力和資源來尋求 財務獨立 和被動收入的領域 ，我想引導您了解一些不同類型的房地產投資所以你可以得到一個普遍的土地。
在我們談論房地產投資之前
在我們深入了解可能為您提供的不同類型的房地產投資之前，我需要花點時間解釋您幾乎不應該直接以您自己的名義購買投資房地產。 有很多原因，有些與個人資產保護有關。 如果出現問題，並且您發現自己面臨著超出您的保險範圍的訴訟和解等不可思議的事情，那麼您和您的顧問需要能夠將持有房地產的實體破產，以便您有機會走開另一天。
正確構建事務的主要工具涉及法律實體的選擇。 幾乎所有有經驗的房地產投資者都使用一種特殊的法律結構，簡稱有限責任公司或簡稱LLC或有限合夥或簡稱LP。 你應該認真與你的律師和會計師談論這樣做。
它可以為您節省下難以言狀的經濟困難。 希望最好，計劃最差。
這些特殊的法律結構可以設置為只有幾百美元，或者如果你在一個體面的城市使用一個有信譽的律師，幾千美元。 文書工作申請要求並不令人滿意，您可以為您擁有的每項房地產投資使用不同的LLC。 這種技術被稱為“資產分離”，因為它有助於保護您和您的資產。 如果您的某個物業陷入困境，您可能可以在不損害其他物業的情況下進行破產（只要您沒有簽署相反的協議，例如將您的債務交叉抵押的本票）。
通過這一點，讓我們進入本文的核心，關注不同類型的房地產。
從公寓到倉儲單位，您可以找到適合您個性和資源的房地產項目類型
如果您打算開發，收購，擁有或翻轉房地產，您最好通過將房地產劃分為幾個類別來了解您所面臨的特點。
- 住宅房地產投資屬於房屋，公寓樓，聯排別墅和度假屋等房產，一個人或一個家庭支付您在房產中居住的房產。 他們的逗留期限取決於租賃協議或他們與您簽署的協議，即租賃協議。 大多數住宅租賃在美國為十二個月。
- 商業房地產投資主要包括辦公大樓和摩天大樓等。 如果您想要獲得一些儲蓄，並建造一個帶有單獨辦公室的小型建築物，您可以將它們出租給公司和小企業主，他們會向您支付租金以使用該房產。 商業地產涉及多年租約並不罕見。 這可以導致現金流量的穩定性更高，甚至在租賃費率下降時保護業主，但如果市場升溫並且租賃費率在短時間內大幅增加，則可能無法參與，因為辦公樓是鎖定在舊協議中。
- 工業房地產投資可以包括從租賃的工業倉庫到作為長期協議的配送中心的公司，存儲單元，洗車房和其他特殊用途的房地產，從暫時使用該設施的客戶那裡產生銷售。 工業房地產投資通常具有顯著的收費和服務收入流，例如在洗車場增加投幣式吸塵器，以增加業主的投資回報 。
- 零售房地產投資包括購物商場，脫衣舞商場和其他零售店面。 在某些情況下，除了基本租金外，房東還會收到租戶商店產生的一定比例的銷售額，以激勵他們將房產保持在一流狀態。
- 混合用途房地產投資是將上述任何類別合併為一個項目的投資。 我知道一位在加利福尼亞州的投資者花了幾百萬美元儲蓄，在中西部找到一個中等規模的小鎮。 他找到一家銀行進行融資，並建立了一個由零售商店包圍的綜合用途三層辦公大樓。 該銀行借給他錢，在底層租了一個租約，為業主創造了可觀的租金收入。 其他樓層被租給健康保險公司和其他企業。 周圍的商店很快被Panera Bread，會員體育館，快速服務餐廳，高檔零售商店，虛擬高爾夫系列和美髮沙龍租賃。 混合用途房地產投資對於那些擁有重要資產的人來說很受歡迎，因為他們擁有一定程度的內部多元化，這對控制風險很重要。
- 除此之外，如果您不想親自處理房產，還有其他投資房地產的方法。 房地產投資信託或房地產投資信託在投資界尤其受歡迎。 當您通過房地產投資信託投資時 ，您將購買擁有房地產物業的公司股份，並將其實際所有收入分配為股息。 當然，你必須處理一些稅務的複雜性 - 你的股息不符合你對普通股所能獲得的低稅率 - 但總而言之，如果購買的話，它們可以是對正確投資者投資組合的一個很好的補充正確的估值和足夠的安全邊際。 你甚至可以找到一個房地產投資信託，以匹配你所期望的行業; 例如，如果你想擁有酒店，你可以投資酒店的房地產投資信託基金 。
- 您也可以進入更深奧的領域，例如稅收留置權證書 。 從技術角度來看，房地產貸款也被視為房地產投資 ，但我認為將此視為固定收益投資就像債券一樣更合適，因為您通過貸款來獲得投資回報以換取利息收入 。 除了利息收入和您的本金回報之外，您對房產的升值或盈利沒有任何基礎利益。
- 同樣， 購買一塊不動產或建築物，然後租給租戶 （如餐廳），更類似於固定收益投資，而不是真正的房地產投資。 你基本上是為房產融資，雖然這有點橫跨兩者的籬笆牆，因為你最終會收回房產，估計這種欣賞屬於你。