初學者房地產投資基礎概述
在了解投資，經濟和風險的基本因素時， 房地產投資確實可以在概念上簡單得像打壟斷一樣。
為了贏得勝利，你購買房產，避免破產，並產生租金，這樣你就可以購買更多的房產。 但是，請記住，“簡單”並不意味著“容易”。 如果你犯了一個錯誤，後果可能會從輕微的不便到重大災難。 你甚至可能發現自己已經破產或更糟。
4種方式的房地產投資者賺錢
當你投資房地產時，有幾種方法可以賺錢：
- 房地產升值
這是當房地產市場發生變化導致房地產價值上漲時，房產周圍的土地變得越來越稀缺或者更加繁忙，就像隔壁建立了一個大型購物中心，或者將您的房地產投資升級為更多對潛在買家或租戶有吸引力。 房地產升值是一個棘手的遊戲。 實際上，這比投資現金流收入風險更大。 - 現金流收入
這種類型的房地產投資主要集中在購買房地產（如公寓樓）並對其進行操作，因此您從房租中收取現金流，這是租戶支付給您的用於支付特定金額房產的金額的時間。 現金流收入可以來自經營良好的倉儲單位，洗車場，公寓樓，辦公樓，租賃房屋等。
- 房地產相關收入
這是由房地產行業的“專家”產生的收入，例如房地產經紀人，他們通過購買和出售房產的佣金賺錢，或者房地產管理公司通過保留一定比例的租金來換取日常運營，財產的日常運作。 這類房地產相關收入很容易理解。 例如，一家酒店管理公司可以保留酒店5％的銷售額，用於照顧日常業務，如僱傭女傭，運行前台，修剪草坪和洗毛巾。
- 輔助房地產投資收益
對於一些房地產投資，這可能是一個巨大的利潤來源。 輔助房地產投資收入包括辦公樓內的自動售貨機或低租金公寓的洗衣設施等。 實際上，他們在更大的房地產投資中扮演小型企業的角色，讓您從半俘虜的客戶群中賺錢。
購買房地產投資物業的提示
有幾種方法可以購買你的第一個房地產投資。 如果您購買物業，您可以通過抵押物抵押債務來使用債務。 槓桿的使用吸引了許多房地產投資者，因為它可以讓他們獲得他們無法承受的房產。 然而，使用槓桿購買房地產可能是危險的，因為在市場下滑的情況下，如果不小心，利息費用和定期付款可能會推動房地產投資者破產。
您幾乎不會以您自己的名義購買房地產投資。 相反，出於風險管理的原因，考慮通過特殊類型的法律實體（例如有限責任公司或有限合夥 企業）來持有房地產投資（您應該諮詢合格的律師以了解哪種所有權方法最適合您和您的意見情況）。
這樣，如果房地產投資破產或者有人滑倒並導致訴訟，您可以保護您的個人資產，因為在某些情況下可能發生的最壞情況是您損失了您投入的資金。 它讓你在晚上睡覺，因為除非你在某個地方搞砸了，否則你的401（k）計劃資產，Roth IRA投資和其他退休賬戶應該是遙不可及的。
你應該做哪種類型的房地產投資 ？
當你準備開始房地產投資過程時，你需要決定哪種房地產投資類型最適合你。