由於附近的止贖，定期的房屋銷售價格可能會暴跌
在其他地區，可能會登上一個封閉式住宅，並貼上大型標牌，將其標示為銀行擁有的或REO物業。
多年來，一些止贖房屋仍然被遺棄。 雜草生長得足以覆蓋人行道，惡作劇者通過二樓的窗戶扔石頭，家庭成為鄰居的旁觀者。
取消贖回權的跡象可能會讓鄰居知道他們家的價值。 周邊住宅的業主擔心取消抵押品贖回權可能會影響房地產價值，這是正確的。
評估包括像你這樣的家園，另外還有止贖
有三種財產評估方法：
如果兩項可比較的銷售是定期交易，一項是止贖或賣空 ，評估師是否會將該不良銷售用作可比較的財產？
為了得到答案，我和薩克拉門託的Yuke＆Associates的評估師Derek Yuke進行了交談。
在整理評估時，尤克試圖找到公平的交易。 這些被視為以市場價值銷售，由自願賣家出售並由有能力和自願的買家購買，雙方都不受脅迫或相關。
即使這意味著拉動鄰近社區的可比銷售額並調整價值，大多數評估師可以在評估中找到公平的交易。
Yuke自1996年以來一直從事這項業務，他說：“如果我確實使用止贖，我會解釋我為什麼使用它。 我說這不是一個好的比賽，也不會給它太多的負擔。“他說，止贖並不代表市場價值，他總能找到定期的銷售來融入他的評估。 “如果一個地區只有止贖，那麼影響市場，因為它成為價值，”尤克警告說。
止贖使HOA變得脆弱
Yuke繼續說道，“如果沒有任何正常的交易，那麼你就會陷入困境。 公寓發展很艱難。“如果房主協會中只有短期銷售或止贖，會發生什麼？ 根據Yuke的說法，這些是這個發展的最佳組合，因為它們是唯一可用的組合。
房主協會內的不良銷售也意味著業主不太可能支付該單位按比例分攤的HOA會費。 如果房主協會的資金不足，那麼最終其他房主會以高交會費的形式付款。
不幸的是，儘管許多房主協會在會費拖欠的情況下有權取消抵押品贖回權，但很少有錢或手段可以這樣做，而那些經常在抵押貸款金額高於單位價值時放棄這一過程的人。
抵押品贖回權削弱了附近的價格
儘管一些研究表明，高止贖房數量的街區價值下降1％，但價格下跌並不總是由於止贖數量的減少。 通常情況下，價格下跌是由於買家對該地區的看法，加上之前業主對該地產的極度忽視。
一些止贖銷售似乎自我延續。 只要一個房主出現違約，附近的其他人似乎也會跟隨。 如果違約所有者被驅逐或放棄財產，那麼荒廢的房屋就會失修。
沒有遏制上訴需要重大修繕的住宅不能以市場價值出售。
購買止贖產品的一部分缺點是房屋“按原樣”出售，購房者無法保證條件。 一些房屋所有者由於取消抵押品贖回權而失去了一切，可能會認為沒有關於銷售內置電器的事情，也不會為了報廢而拆除銅管道。 缺少功能的房屋也降低了社區價格。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。