問題：什麼是Equator Short Sale？
一位讀者問道： “在與富國銀行的客戶服務代表通話時，我被告知我的賣空將由赤道處理，我的代理應該可以在其網站上登錄赤道，除了我與我的代理商談話他從來沒有聽說過赤道，這是我作為一個賣家賣房的人，可以做我自己的事情嗎？什麼是赤道short short？
答：無論您可能會聽到什麼，Equator的空頭銷售都不會在一天內形成。 因為，不管你信不信，在賣空之前，都會有REO 。 REO是“房地產所有權”的縮寫，這是一個已經通過止贖程序並且現在由銀行擁有的房產。 選舉事務處是銀行擁有的房地產。
Equator開始作為處理選舉事務處文書工作和任務的平台。
而賣空可能是一個屬於止贖的財產，並且作為一個選舉事務處的地位，但是賣空也是一個可能不會止贖的房屋。 由於不是每一次賣空都需要賣家違約，所以短期賣出將成為選擇權並不是一個定局。 此外，並非所有賣家都想停止按揭付款，只是為了進行賣空。 但賣空總是屬於水下的財產。 換句話說，賣空物業價值低於欠銀行的金額。
但如果房屋是一個REO，那麼如果銀行允許的話，它可以在赤道上處理，就像赤道白馬一樣。
赤道手段是如何開始的？
一家開發基於雲平台的銀行處理REO的公司是REOTrans，該公司在2003年購買了該域名。該在線平台吸引了許多大型銀行，並提供了一種產品將資產經理與正在銷售並關閉REOs。
代理加入了REOTrans做BPO ，希望與資產經理建立關係，後者將為他們分配REO列表。 REOTrans在REO業務中非常成功。 REOTrans對短期銷售做同樣的事情是一種自然發展。 它於2009年創建了Equator.com以處理空頭銷售。 只要用戶輸入用戶名和密碼，就可以通過任何連接互聯網的計算機訪問有關赤道白熱銷的信息。
誰屬於赤道？
兩個基本組織屬於赤道。 房地產經紀人和銀行。 銀行允許他們的賣空談判代表 ，房地產經紀人作為個人用戶註冊。 一般來說，公眾尚未參與赤道空間的拍賣。 以下是可能使用Equator的賣空銀行的部分清單，它們根據市場而來來去去：
赤道股票賣空是如何運作的？
在某些方面，銀行已經找到了通過Equator將文書工作轉讓給賣空代理的途徑。 就我個人而言，我不會相信有這麼大權力的房地產經紀人，但我想思考過程是代理人應該能夠輕鬆輸入姓名，電話號碼，電子郵件地址和其他文書信息，包括銷售和售價的成本。
代理商以其銷售能力和人員技能而聞名，並不一定是因為他們的文書工作技能或對細節的關注。
不要相信我？ 進入任何房地產辦公室，大喊“松鼠”。 看看有多少個頭卡住了。 哈哈哈，小笑話。 。 。 只是搞亂你。
赤道空中交易平台系統創建“任務”，並為完成每項任務設定截止日期。 一個這樣的任務可能是輸入買家的姓名，家庭地址，買家社會安全號碼和電話號碼的一部分。 由於大多數代理商不收集這些私人和機密信息，因此其中一些信息是由這些信息組成的。
每家銀行都有自己的赤道空倉和自己的手續。 有些銀行會讓房地產經紀人發起賣空，其他銀行會要求銀行員工發起賣空。
每個HUD都不同。 賣空代理商和銀行談判代表通過Equator電子郵件進行溝通。
在所有文件上傳至赤道之後，銀行已完成其內部任務（包括BPO）後，可能會出現還價 。 如果在赤道發生還價，當您聽到期限還價時，您不會這麼想。 這是一項遵守投資者準則的要約，通常涉及消除或降低某些銷售成本。 但它也可能涉及銷售價格。 賣空代理人接受或反擊還盤。
在雙方達成最終條款後，經常上傳最終的HUD。 一些銀行已經制定了最高2個HUD的崇高目標 - 而其他銀行已知要求25個HUD。 我會讓你猜猜哪家銀行是有罪的派對。 它以B開始。當賣方談判人員對提供的文件和條款感到滿意時，通常由銀行生成批准函。
交易結束後，賣空代理將最終結案文件上傳至Equator，並將文件關閉。 希望永遠不要再看到一天的光芒。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。