50年房屋抵押貸款的事實和危險
50年期抵押貸款是計劃在50年內還清的貸款。 由於貸款期限如此之長，每月付款相對於其他貸款非常低。 50年期抵押貸款只是用作現金流量工具，並且在50年內幾乎從未獲得過任何回報。 讓我們詳細介紹50年期抵押貸款的運作情況以及它們是否適合您。
50年按揭基本知識
大多數50年的抵押貸款都是固定利率抵押貸款。
他們的建造是為了讓你在50年內還清貸款。 這是相當長的，因為大多數抵押貸款是15年或30年的抵押貸款。 即使你實際上沒有50年的50年按揭貸款，這筆貸款的設計也考慮了50年的時間。 很難找到設計時間超過50年（或更長）的住房貸款。
為什麼使用50年貸款？
大多數人選擇50年的低按月付款。 如果您使用15年或30年的抵押貸款，您的每月付款將會更高。 通過延長貸款，每月支付大幅下降。
你可以撥動抵押貸款計算器，看看它是如何工作的。 將時間範圍從15更改為30到50年，並觀察每月付款如何變化。
50年房屋抵押貸款問題
儘管較低的月支付可能很有吸引力，但總是存在折衷。 使用50年抵押貸款意味著您將支付更多利息，並且您將極其緩慢地創建股權。
通過使用上述鏈接中的計算器（或通用貸款攤銷計算器 ），您將看到50年抵押貸款的總利息成本如何高得多。
這不僅僅是更長的時間框架會增加利息成本。 50年期抵押貸款也有較高的利率。 預計將支付比30年期抵押貸款多出0.25％或更多的額外費用。
如果你正在尋找50年的抵押貸款，你必須問自己：我買的房子比我能買得起的還多？
償還貸款：攤銷
當我們談論抵押貸款時，例如30年抵押貸款或50年抵押貸款，我們正在討論支付貸款需要多長時間。 隨著每個月的支付，你支付一些利息，你償還部分貸款餘額。 用50年的抵押貸款，你在50年的最終付款將完全還清貸款。
償還貸款的過程稱為“攤銷”。
當你改變貸款的某一部分時（例如利率或償還時間的長度），你可以改變分期付款的速度。 通過延長時限，貸款緩慢攤銷。
50年抵押貸款的替代方案
50年的抵押貸款可能是完美的。 如果你做家庭作業並與貸款人密切合作，你可能會認為這是最好的選擇。 但是，在繼續前進之前，您應該考慮一些替代方案並排除它們。
根據你的目標和你的信用，只有利息貸款可能會完成類似於50年期抵押貸款。 根據市場情況，你可能會有更多的運氣找到只有利息的貸款或50年的抵押貸款。
在做決定之前，看看銀行提供什麼。
您還應該考慮減少借款並使用較短期的貸款。 如果你想要購買超過你應該購買的產品，那麼稍後會更容易陷入困境。