如果您在死亡時沒有意願將您的財產轉化為您的信任 - 稱為傾倒意願 - 或者如果您不留遺囑，您的州可以決定您的家人中的哪一方你應該在你死後獲得財產的所有權。
遺囑是必需的。
如果您的財產位於另一個州，那麼您專門設計了信託以避免輔助遺囑檢驗 - 根據不同的法律，在兩個州中有兩個單獨的遺囑檢驗 - 您的信任在獲得房地產資助之前是無用的。 雖然資助您的信任可能是最重要的一步，但這並不是最困難的。 事實上，為您的房地產提供信託是一個相對簡單，明確的過程。
資助您的房地產信託
按照以下步驟將房地產的所有權轉讓給您的信託：
- 聯繫當地律師：聯繫該縣的一名律師，並說明該房產所在的州。 請他準備一份新的契約，將您的個人名下的財產轉換成您的信託受託人的姓名。
- 簽署所有必要的文件：也可能需要其他文件，如地方，縣或州稅務表格，或證書或信託備忘錄。 律師應準備所有必要的表格以修改您的財產。
- 獲得您所在協會的批准：如果您的財產是共管公寓或需遵守房主協會的規定，您可能需要獲得協會的許可。 在記錄新契約之前，這可能是必要的。 這是您的備忘錄或信任證書可派上用場的地方。 該協會可能希望證明您的信任存在。 您可以提供備忘錄，而無需提交完整的信任協議副本，其中將包含有關您可能轉移到信託中的所有資產的大量個人信息。 律師應該能夠協助您獲得該協會的適當批准。
- 獲得貸款人的批准：如果該物業不是您的主要或次要住所並且需要抵押，您很可能必須獲得貸款人的許可才能記錄新的行為。 再次，您的律師應該能夠幫助您確保適當的批准。
- 記錄新契約：在準備並簽署新契約和相關文件並獲得適當批准後，新契約應記錄在該房產所在縣的土地記錄中。 該縣也可能希望證明您的信任，並在此情況下提供方便的備忘錄。 你的律師應該處理這件事，並將原始的，記錄的契約退還給你。
記錄費用和成本
記錄費用和費用可能因州而異。 一些州特別豁免從轉讓稅和轉讓稅中將房地產轉讓給可撤銷的生活信託 。 其他人將收取名義稅。 不過，其他州可能會考慮轉讓出售和評估全額稅款。 考慮這些地方，縣和州的費用和成本是很重要的，所以你不會感到驚訝。
注意：州和地方法律經常變化，並且此信息可能不反映最近的變化。 請向會計師或律師諮詢當前的稅務或法律建議。 本文中包含的信息不是稅務或法律建議，也不能替代稅收或法律建議。