當利率低時您應該再融資嗎？
最終，低利率對您意味著什麼？ 在這篇文章中，我們將討論在抵押貸款利率較低期間您應該考慮的抵押貸款舉措。
低利率和固定利率抵押貸款
美聯儲降低利率並不一定會導致固定利率抵押貸款利率大幅下降。 這是因為債券利率，而不是美聯儲利率，推動固定抵押貸款利率。
您可能聽說過，如果新利率至少比目前利率低兩個百分點，那麼再融資抵押貸款才有意義。 忘掉這條建議吧。 它可能在你只能獲得30年期固定利率抵押貸款的日子里工作過，但它不適用於今天的金融市場，那裡有很多融資房屋的選擇，其中包括固定抵押貸款15,20，或30年，五年和七年的氣球貸款，以及各種各樣的可調整利率抵押貸款 （ARMs）。
即使您不一定通過再融資降低您的每月支付，如果您可以將ARM的不安全性交換為固定利率的穩定性，那麼再融資仍然有意義。
CBSMarketWatch.com的Marshall Loeb在他的52周金融健身書中提供了幫助您決定是否再融資的指導方針。
較低的利率和可調整利率抵押（ARMs）
由於這些類型的貸款遵循短期利率，例如國庫券（T-bill）利率，而這些利率都符合美聯儲利率，所以未上市的固定利率抵押貸款，可調整的抵押貸款利率受美聯儲利率變化影響更大。
但是ARM何時才有意義？ 如果你打算在一個家裡待幾年，你可以拿到一個比固定利率抵押貸款低得多的ARM，那麼你可以拿著ARM來。 可調整利率抵押貸款也很受那些在固定利率較高的情況下有資格獲得貸款的人的歡迎。 較低的ARM費率會降低他們的每月付款額度，使他們更容易獲得貸款資格。
另一方面，如果您已經擁有ARM，而且您計劃長期留在家中，那麼可以考慮鎖定今天有吸引力的固定抵押貸款利率。
較低的利率和房屋淨值貸款
房屋淨值貸款利率遵循最優惠利率，因此它們直接受到美聯儲利率上升和下降的影響，儘管它們總是高於常規抵押貸款利率。
當利率很低時，這是一個很好的時間去取得房屋淨值貸款（但不一定是房屋淨值信用額度，工作方式不同）。 但是，在考慮房屋淨值貸款時，你應該非常小心，只有在財務上合理時才能拿出房屋貸款。
作出再融資的決定
如果您決定進行再融資，請首先與您當前的貸款人聯繫，看看您是否可以與他們談判以免除部分成交費用。
如果這不起作用，您可以撥打當地貸款人的費率信息。 今天，搜索和比較抵押貸款的最佳方式是在許多提供此服務的網站之一上進行在線操作，例如quickenloans.com或bankrate.com等等。 許多網上經紀商也將允許您在線申請貸款。
如果利率較低，而且您的抵押貸款利率較低，請不要猶豫，以調查您是否可以通過再融資來節省資金。