通過了解這些費用準備購買房屋
例如，有些費用必須先付清。 其他費用可以轉入您的房屋貸款。 了解這種差異並了解當你在閉幕會議桌旁坐下時，你應該自掏腰包付款是很重要的。
這份清單列出了購買房屋時需要了解的12項最常見的費用。
1.私人抵押貸款保險
如果您在家中放置不到20％，您可能需要購買私人抵押貸款保險 。 私人抵押貸款保險通常被稱為PMI，通常由私人抵押貸款保險公司提供，以防止借款人違約時貸款人遭受損失。 有兩種付款方式：預先採購的PMI保費和每月的PMI保費。 預付保險費可以在結賬時支付，也可以轉入貸款。 請記住，將這筆款項轉入貸款 - 以及每月的PMI保費 - 可能會影響您的按揭付款額度。
2.房主的保險
當借錢購買房屋時，保險是您不能跳過的要求。 房主的保險單將個人責任保險和危險保險結合起來，以涵蓋住宅及其內容。
在很多情況下，這意味著在關閉家庭之前購買政策。 您必須向您的保險公司支付第一年的保費，以表明您在結賬前已經有保險。 之後，您可以將年保費存入您的按揭付款。
3.產權保險
產權保險旨在保護貸款人，以防出現購買房屋的所有權問題。
您通常需要購買貸款人的產權保險，這種保險將納入您的關閉成本或融資到貸款中。 對於你自己的產權保險是可選的，但是如果你擔心影響你在事後保存住房的能力問題，那麼這是一個需要考慮的問題。
4.評估費用
需要進行評估 ，以便為稅收目的確定您家的當前公平市場價值。 這是對房產價格的書面證明，主要基於附近房屋的可比銷售。 貸方需要評估以確保家庭值得你想藉的金額。 這是您可以在評估開始前向貸款人支付的一筆費用。
5.託管費用
在結算過程中，一個託管賬戶通常會持有貨幣，而買方和賣方最終確定協議。 此外，您可能會將您的每月按揭付款的一部分轉為託管以支付房產稅和保險。 從本質上講，你預先支付房屋的一些保險和房產稅成本。 每個月，您的部分按揭付款都將轉入此代管帳戶，以便您的下一個到期日支付您的年度房產稅和房主保險費。
6.積分或起始費用
向銀行或貸方支付創建費用，以便他們提供貸款服務。 一分是貸款的1％，並且經常用於貸款的總成本。 與保險或財產稅的託管付款類似，這些附加費可以增加您每月的按揭付款。
7.信用報告費
為了獲得貸款，貸款人需要經過驗證的信用報告 。 這筆費用通常很小，約為25美元，貸方可能會要求您在信用檢查完成時支付，或將其添加到您的關閉成本總額中。
8.文件準備費用
貸款人，經紀人或最終律師通常會收取費用來支付貸款和結案文件所需文件的準備工作。 這些費用通常會在房屋的關閉成本中滾動，並且可能由住房買主或賣主承擔。
9.調查費用
調查是一張圖或地圖，顯示財產和其他細節的確切法律界限。 如果無法獲得現有的土地調查，則必須進行新的調查，以確定財產的確切邊界。
10.害蟲或黴菌檢查
儘管對於一個嶄新的家庭通常不需要購買舊家，但可能需要檢查諸如白蟻和黴菌等害蟲 。 這個要求可能因地點而異，成本通常在200美元到500美元之間。
11.財產稅
在某些情況下，如果賣家已經在一段時間內已經繳稅，那麼您可能會立即欠下一些房產稅 。 此外，還可能有其他市政稅或需要照管的下水道或水費。 這些費用通常在收盤時被託管。
12.州記錄費用
根據你居住的地方，可能需要支付一筆費用，用於記錄和保存有關縣級契約登記簿的銷售信息。
請記住，並非所有這些費用總是適用，甚至可能因州而異。 有些可能會被放款人或房屋賣家放棄或支付。 無論如何，重要的是要明白費用是什麼以及誰負責支付費用。
在您確定購買房屋之前，請諮詢您的房地產經紀人，貸款人或律師，並要求提供初步的HUD聲明。 該標準表格在美國各地使用，以列出貸款人或經紀人在申請貸款時向住房買家收取的服務和費用。 在最終確定購買房屋之前查看此聲明將有助於您了解您應負責的費用。