房主如何建立公平
公平是什麼？
公平是你實際擁有的房屋數量 。 如果你借錢買房，你可以通過從你家的價值中減去你的貸款餘額來計算你的權益。 如果你最終得到一個負數，你就會有負資產 - 這個房子的價值比你欠的還要少。
例如：你的房屋價值25萬美元，你的抵押貸款欠你10萬美元。 250,000美元減去100,000美元等於您家中的150,000美元股權。 如果你賣了房子，這是你可以做的事情的價值。
如何建立公平
你有更多的公平，更好。 有兩種方法可以建立權益：
- 物業價值增加
- 債務減少
根據您的目標，資源和運氣，您可以採取主動或被動的方式來建立公平。
增加財產價值
您家的市場價值是您權益計算的重要組成部分。 如果這樣，你立即擁有更多的股權。 那麼你家的價值如何？
您市場價格上漲：如果您幸運的話， 您市場上的房價可能會隨著時間的推移而不斷上漲，而無需付出任何努力。 這最有可能發生在有吸引力的社區和不斷增長的城鎮。
家居裝修：您也可以投資於您的家庭以提高其價值。
更新廚房和浴室，改善景觀環境，使房屋更加節能，都可以得到回報（但需要預付成本，而且您需要確保不僅能收回成本）。 如果您正在進行主要建設股票的改進，請選擇投資回報最高的項目（ROI）。
保養：日常維護很無聊，但一個分崩離析的家庭對任何人都不值得。 如果您未能解決洩漏和屋頂惡化等問題，您實際上可以看到您的房屋淨值減少 。
減少債務
每月付款：大多數住房貸款，你每月都會償還你的貸款餘額。 基本攤銷表可以向您顯示正在執行的流程 。 您貸款的時間越長，您支付的本金越多（每次付款的金額越多，而每筆付款的利息費用就會減少）。 如果你只是繼續付款，這實際上很容易 - 而且你甚至在沒有嘗試的情況下建立動力（擁有越來越大的本金付款）。
但是您可能希望加快流程並更快地建立資產。 有幾種方法可以做到這一點。
短期貸款：短期貸款會使您比長期貸款更快地償還債務和建立資產。 例如，15年期抵押貸款將比30年期抵押貸款更好。 作為獎勵，這些短期貸款通常會帶來較低的利率 - 再加上您以較少的年數支付利息，這意味著您實際上在貸款期限內的利息支出會減少 。
額外付款：即使您有30年的抵押貸款，您也可以通過支付額外費用來加快速度。 您支付的每多餘的美元（超出您的所需支付額）都會減少您的債務並實現您的權益 - 只要確保您的貸款人將這些付款用於本金即可。 沒有什麼能阻止你設置15年的還款時間表（請參閱上面的攤銷錶鍊接），並在30年貸款期間支付這些款項。 如果事情在某個時候發生變化，而且再也無法承擔，那麼您可以靈活地回到較小的30年期付款。 如果這太複雜，只需不時發送額外付款 。
放棄它：第二次抵押貸款和再融資可能會影響債務減免。 很顯然，如果你可以通過再融資來保存一個捆綁包 ，那就去做吧。
但請記住，對於大多數貸款，您在貸款的最初幾年支付大部分利息 - 所以每次重新開始時，都會延遲（或至少減緩）您的權益建設。 借用第二筆抵押貸款 （或房屋淨值信貸額度）抵住你的房屋，顯然會增加你的債務並減少你的資產。
強制儲蓄
有時候人們把抵押貸款稱為“強制儲蓄”。 你可能不認為你每個月都要付款，但是你正在增加資產的價值（就像你通過定期存款來建立儲蓄賬戶的價值一樣）。 有了房屋，這筆資產就不是儲蓄賬戶中的現金 - 這是你家的公平 。
你可以用Equity做什麼？
你可能想知道你從所有的公平中得到了什麼。 簡單的答案是，您可以交易其他資產。