從你的房地產經紀人那裡得知，你投資的東西，也許是藉來的錢，不僅不會提高房屋的價值，而且恐怖，實際上可能會降低它的價值。
幸運的是，大多數情況下，不增加價值的改進可能會讓您更容易銷售您的房屋，或讓買家安心。 儘管如此，心境的平靜並沒有帶來自己的價格標籤。 這是一種無形的質量。
1.廣泛的專業園林綠化
你可以在你的後院建造一個完整的遊樂園，它不會在轉售時帶給你大筆資金。 例如，如果你想放入一個瀑布，再加上一條流淌的河流傾瀉到一個錦鯉池塘中，那麼這樣做是因為你喜歡水景，而不是因為你希望收回投資。 景觀選擇是個人喜好，世界上所有的手工製作的橋樑和獨特的棚架都不會顯著提升您的底線。
2.在老房子裡升級電氣或管道
儘管您可能花了數千美元來安裝銅管道或更換下水道或將電線從鋁線升級到Romex，但這些類型的現代改進措施仍被視為維護。
你的鄰居可能在你面前做了這些改進。 事實上，它可以被認為是一種標準的改進，如果沒有它，您可以在銷售時對價格產生影響。 然而，僅僅因為它而不可能為你帶來更多的美元。
3.新屋頂，排水溝，噴頭或暖通空調
市場上肯定有買家喜歡擁有全新爐子的家，但他們不會為家庭支付額外費用，因為爐子已被更換。
同上一個新的屋頂。 平均組合屋頂類型的預期壽命約為30年。 再次， 更換超過其預期壽命的屋頂被視為維護問題。 這就像是期待更多的收入，因為你掃除了前面的步驟。
4.游泳池和/或個人水療
與水有關的改進電視廣告使其看起來像在游泳池中的孩子們不停地嬉戲（零注意溺水），或者在啜飲成人飲料的水療中心的傍晚時間，但安裝游泳池或水療中心的成本和費用永遠不會回到你的口袋裡。 如果你想放入泳池或水療中心，那就去享受吧。 意識到在轉售時，買家可能會堅持要把水療中心拆掉，而且有些買家不會購買帶游泳池的房屋 。
5.完成日期改進
例如，您可能更喜歡白色家電或白色陶瓷櫃檯，但年輕的購房者則不會。 這些被認為是過時的改進，不再風格。 與地毯一樣的東西，除非它是異國情調和高端的。 甚至12英寸和12英寸的陶瓷地板也失去了吸引力。 不要讓我開始使用金色浴室裝置和門上的硬件。
6.畫你的房子
儘管在出售房屋之前，繪畫是您可以做出的最具成本效益的單一改進，但除非您自己做繪畫，否則它不會為您的降價回報。 繪畫家的外部或內部當然使任何家庭更暢銷，但鑑於油漆是新鮮的，鑑定人不會給你信貸增加。
7.太陽能電池板
不幸的是，太陽能電池板公司的銷售人員給你的Kool-Aid飲料已經飆升。 當然，他們告訴你，太陽能電池板將提高你的家庭的價值，增加你的底線利潤，但事實並非如此。 太陽能電池板安裝的零值得到改善。 最重要的是，如果您已經為太陽能電池板提供了資金 ，那麼您可能無法在關閉時支付餘額而無法出售房屋，而最有可能未披露的其他情況則無法完成。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。