只有您在抵押時可以阻止延遲結算
你可以很容易地了解到，在房地產買賣結束之前，買主不應該這樣做，或者你可以像許多其他人一樣學習困難的事情。 這是你的選擇。 學習買家在交易結束前不應該做的事情的簡單方法意味著您將注意您的抵押貸款經紀人 ，代理人和本文作者的建議。 我們都說同樣的事情，但往往似乎迷失在翻譯。
或者，也許是因為買家在判斷中遭遇暫時失誤。 在關閉出售房屋時，很容易做到這一點。 抵押貸款銀行可能會提出一個簡單的行動方案，有時買家會錯誤地解釋分配，而且他們還會做其他事情 - 那些往往會延遲結束的事情。 如有疑問，請詢問。
不要做那些常識的事情
最大的問題似乎源於許多首次購房者認為他們的預期行為是無辜的，並且他們確信這對他們有意義。 這可能是完全有道理的，但是你不能相信這個邏輯，因為假設這聽起來像是正確的事情是非常危險的，你應該這樣做。 事實是，這很可能不是要做的事情。
除了製定法規的政府委員會之外，抵押規則和指導方針並沒有真正具有很多常識。
例如，貸款人可能會要求凍結其信貸報告的住房買家暫時解除凍結。 購房者聽到的是不同的東西。 買方聽到取消信用凍結。 如果買方取消凍結，可能會導致生成新的信用報告，從而導致FICO得分較低。
在這種情況下，需要提交新的結轉性披露以反映較高的抵押貸款利率。 30萬美元的貸款將從4％上漲到4.25％，在30年貸款期間支付超過15,000美元的額外費用。 此外，根據TRID準則生成新的結算披露意味著買方需要等待另一段時間才能繪製貸款文件。 等待第二個時間段可能會延遲您的關閉時間。
除此之外，一些借款人在檢查信用報告時發現一個不正確的項目。 嘗試糾正問題的時間是在您合同購買房屋之前，而不是在合同期內。 但是這個錯誤讓你眼睛一亮，就在你的電腦屏幕上，你所要做的就是糾正錯誤，就是點擊鼠標。 不要這樣做。 不要觸摸鼠標。 在合同中爭論錯誤還可能觸發另一份信用報告，反過來又可能產生新的結論性披露，而且從這一點起步都很慢。
等待關閉房地產銷售時不要做的事情列表
- 不要觸摸您的信用報告 。 甚至不要看它。 你可以做一個無害的調查，並最終延遲關閉。 接受你不是信用專家的事實。
- 不要建立新的信用。 現金返還卡提供給你的是藍色的？ 刪除這些電子郵件，撕開回复表格或等到您的交易結束後才能接受新的信用。
- 不要關閉任何信用賬戶。 即使你意識到你從不使用某個信用卡，例如，如果你必須將其切斷，但是在等待關閉購買你的房屋時不要取消該信用額度。
- 不要增加卡上的信用額度。 任何值得用信用卡購物的東西都值得等待。 如果您在郵件中收到優惠，請不要回复。
- 不要用信用卡購買任何東西，或者放置物品放置。 沒有。 這意味著沒有一個。 是的，您可能需要洗衣機和烘乾機，但請等到您接近訂購。 不要拿銷售人員的話說，他們只會把它寫出來，並保存給你，因為有人會錯誤地進入商店的電腦，瞧，你的關閉將被延遲。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。