無代理人購買的缺陷
有些代理人的唯一目的是盡可能快地賺取盡可能多的錢，而很少考慮他們在路上跺腳的買主。 問題是這些代理人中的一些人的行為看起來和道德代理人一樣，所以很難區分他們，這很混亂。 這種困惑也會讓一些首次購房者過分懷疑。 他們想知道如果沒有代理人他們會過得更好。 他們認為，也許他們可以自己購買他們的首次住房，並做得更好。 這是當沒有代理人的家庭購買開始看起來像一個受歡迎的選擇。
關於沒有代理人的家庭購買
沒有代理人的家庭購買不一定是你最好的選擇。 對於初學者來說，首次購房者除了房地產之外一般還從事其他一些業務，所以他們往往對房地產知之甚少。 大多數有經驗的房地產經紀人都是全職的，所以他們每天都會獲得知識。
買房業務很複雜，充滿了文書工作; 它需要專家的談判，而且往往會遇到一些小問題，如果未被發現，很容易就會被炸成一個如此之大的比例，以至於整個交易可能陷入危險之中。
我對首次購房者的建議是聘請買家代理為你工作。
在幾乎所有情況下，賣家都會為買家的代理商支付費用，所以它不會為您帶來額外的費用。 但為了大聲哭泣，請確保你聘請了一位經驗豐富的代理人。 對這個企業不熟悉的代理人不會喜歡這個建議，但房地產問題是代理人在學習時犯錯誤。 不要成為荷蘭豬。
如何聘請賣家的代理買房
有一點不為人知的事情叫做可變佣金，這讓一些買家認為他們將直接進入房地產代理商會得到更好的交易。 這是它的工作原理。 說房地產委員會是8蘋果，上市代理人願意與買方的代理人分割佣金 ，所以每個人都會得到4個蘋果。
在一項可變佣金安排中，上市代理可能會與賣方達成一致意見，或者在提供報價時做出附帶協議。 這筆交易可能是，如果上市代理碰巧也代表買家， 上市代理可能會將佣金從8個蘋果減少到6個蘋果。 這可以節省賣家2個蘋果。
首先，意識到賣家會吃這兩個蘋果，而不會把它們交給你。 但是，如果買方通過比如2個蘋果降低銷售價格，那麼賣方將收支平衡。
有些人認為，當代理商代表雙方都擁有雙重代理權時，上市代理人有更多的動力來推銷報價。 請記住，這種行為是不道德的。 如果這是真的，你想與不道德的代理人合作嗎？ 在大多數情況下，這不是事實。 此外，請告訴我，在代表賣方的情況下，上市代理商如何能夠在心中擁有買方的最大利益？
關於僱用買方代理買房
買方的代理人，如果推動推動，通常有能力匹配上市代理的可變佣金率，如果有必要，所以不要讓這個小遊戲阻止你僱用買方代理人。
買方的代理人受託責任是首先關注您的利益。 買方的代理人的職責是：
- 以您的名義進行協商。
- 爭取最符合您的標準的銷售價格，條款和條件。
- 預見問題，並在通行證前領隊。
- 告訴你實情。
- 披露代理可以看到的缺陷。
- 向您提供賣家披露信息以及您在法律上享有的所有文件。
在你買了幾套房子並習慣了這個過程之後，你可能會認為你不需要雇傭自己的經紀人去購買另一個房子; 好吧，至少在意料之外的事情發生之前。 但為了你的第一個家？ 絕對是，聘請買方的代理人。 此外，你會發現專門與首次置業者合作的代理商傾向於在提供卓越的客戶服務和實現買家夢想方面獲得很大的個人滿意度。 這是買方代理商的優良品質。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。