地役權類型
定義：地役權是賦予另一個人或實體侵入或使用他人擁有的土地的權利。 例如，公路使用緩和措施，或者向公用事業公司提供用於埋設電纜或訪問公用線路的權利。 內陸的房主有時為了穿越另一個地方的地役權而支付房租。
付款可以是一次性的，年度的或任何商定的付款時間表。
地役權也可以在一段時間後過期。
地皮隨地而行。 幾乎每個家庭都有地役權，通常用於公用設施。 在公共記錄中尋找地役權很重要，特別是如果潛在買家計劃投入游泳池 。 房主不能在地役權之上建造。 僅僅因為房屋在MLS的營銷評論中被描述為一個池大小的批次並不意味著新買家可以安裝一個池。 它只是意味著這個地段足夠大以容納一個游泳池。 所以不要被聰明的營銷誤導。
處方的處方
通過處方獲得的緩和是通過敵對，公開和臭名昭著的使用五年獲得的。 例如，規定的地役權可以由一個人在另一個人擁有的土地上行走，並且在沒有得到業主的同意或許可的情況下持續五年。 如果您希望通過逆權管有取得財產，您可能還需要支付房產稅 ，因此請諮詢律師。
普通類型的規定性地役權通常在更多的農村地區而不是城市中心地區發現。
在標題文書工作中尋找地位
購房者不會經常停下來閱讀所有權保險初步報告或所有權承諾，其中列出地役權所在地的所有權。
樣本地役權描述可能會說它涵蓋了東部5英尺 。 這意味著你不能在沿著地產線東側5英尺的區域內建造圍欄或安裝任何類型的永久性建築物。
一些地役權僅在標題文書中引用，並未在地圖上為您繪製。 您可能需要親臨評估員的地圖或平台地圖，以確定地役權所在的位置。 此外，您應該要求在公共記錄中提供書和頁面記錄的法律文件中地役權的描述。
地役權類型
居民區中最常見的地役權類型是公共事業。 例如，如果你的後院有電線桿，那麼你可能有一個地役權，允許城市電氣工人侵入你的財產以達到電線桿。 這將是一種訪問類型的地役權，並未明確定義。
另一方面，並非所有的下水道線都穿過街道。 在較老的城市，在後院找到下水道或污水池更為常見。 例如，地下公用設施都在地下運行，您需要知道它們的位置，特別是如果您打算挖掘您的土地的任何部分。
在一些城市，您可以撥打城市熱線電話，公用事業部門會派出一名城市工作人員，用旗幟標註您的財產，描繪地下公用事業的類型。
例如，其他類型的地役權可能涉及共享車道，或者該道路可能是您財產背後的唯一入口。 多年前，當我在明尼阿波利斯與鄰居分享車道時，車道很髒。 我得到了鋪設瀝青的報價，而我的鄰居最初並不想分攤費用。 我建議在中心安裝一道柵欄，只鋪設在我身邊，鄰居很快默認了。
如果您需要在鄰居的土地上獲得地役權，最簡單的做法是如果您願意支付鄰居的地役權。 確保你記錄它，但。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。