問題：家庭評估行為準則會影響我家的評估嗎？
一位讀者問道： “我完全困惑，聽說有些新規定對評估有效，但我在網上找到的是一群抱怨它的貸款人，什麼給了我聽起來像我們的評估程序保護公眾我下週將把我的房子賣掉，家庭估價行為準則會影響我家的評估嗎？“
答：關於評估，你並不孤單。 表面上看，被稱為HVCC的家庭評估行為準則聽起來是一個好主意。 修訂後的評估過程會影響很多房主。 此外，它可能會導致對你家的低評價 。
紐約州檢察長Andrew Cuomo在2007年對eAppraisalIT及其母公司First American提起訴訟，指控華盛頓互惠公司，據稱這迫使評估師提交所謂的誇大評估。
由於此次訴訟，美國最大的住房抵押貸款購買者Fannie Mae和Freddie Mac選擇採用住房估價行為準則。 所有向Fannie Mae或Freddie Mac出售抵押貸款的傳統貸款人現在必須遵循家庭估價行為準則。 它影響2010年2月15 日前後的FHA貸款 ，並且該過程本身不斷更新。
什麼是家庭估價行為準則？
HVCC的規定說，在二級市場向Fannie Mae和Freddie Mac出售常規貸款的個人銀行和抵押貸款經紀人不能親自選擇他們自己的評估師。 他們必須讓一家評估管理公司從評估師中挑選一名評估師進行評估。
HVCC規則旨在阻止貸款機構與評估師之間的勾結。 然而，很好的意義，根據房地產行業的許多專業人士，“房屋估價行為準則”已經不合時宜。
為了阻止膨脹的房屋價值，這只佔評估市場的一小部分，根據評論家的說法，HVCC最初造成了混亂，並且混淆了許多傳統藉款人的整個評估過程。 今天好多了。
家庭估價行為準則有哪些錯誤？
我可以告訴你薩克拉門托市場發生了什麼，我相當有信心在該國的幾乎所有其他房地產市場都有回應。
- 區外評估師正在進行評估。
我的薩克拉門托買家向位於距薩克拉門托45分鐘車程的斯托克頓市的一位評估師付了估價師，在評估師既不居住也不工作的城市做評估。 另一家物業由內華達州拉斯維加斯的評估師評估。 如果評估師被授權在一個地區工作，他們可以在該地區工作，即使沒有經驗。
- 經驗較少的評估師正在進行評估。
由於評估師是從所有許可評估師的池中隨機抽取的，借款人最終可能會獲得一個相當新的評估師。 在加利福尼亞州，評估師可以獲得居住許可證，以評估價值高達100萬美元的單戶住宅。 根據加利福尼亞房地產評估師辦公室的數據，在12個月的時間內，這些要求是150小時的教育時間和2000小時的工作時間。
- 有經驗的評估師正在失去業務。
關於有經驗的評估師的事情是，他們最有可能在他們被要求評估的社區內的家中。 他們知道為什麼一個物理邊界的一個家庭可能比另一個家庭有更高的市場價值 。 他們依靠重複業務。 當這種生意來源枯竭時，他們沒有工作，他們的專業知識毫無價值。
- 如果評估過低，交易可能會減少。
不了解社區或沒有經驗的評估者更有可能產生低估的評估。 當評估價格低於銷售價格時，許多賣方拒絕談判，買方也不想彌補差異。 所以這個待售的東西爆了。 賣方失去了買方， 買方失去了家 。 還有其他方法可以處理低評價，但取消交易很常見。
- 消費者支付評估費用增加。
天下沒有免費的午餐。 由於選擇評估師的評估管理公司必須付費，消費者承擔費用。 評估費的一部分送到評估管理公司，剩餘部分交給評估師。 有人必須向評估管理公司支付費用。 更不用說，評估師賺的更少，所以評估人員的數量更少。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。