您可以通過拍賣競標獲得最佳優惠嗎？
大多數買家不會故意嘗試通過網上拍賣競標房屋。 然而，遲早你會在購房時通過在線拍賣。 你可以在網上搜索房屋，並找到一個完美的家庭與小圖片說，出售是受拍賣。 立即出現問題。 這是什麼意思，通過拍賣買房？ 你需要付現金嗎？ 拍賣出價如何工作？
你會失去你的存款嗎？
網上拍賣房源於何處？
在線拍賣系統不同於通過受託人出售或警長出售在法院步驟中出售房屋。 對於初學者來說，招標是通過網絡進行的。 這都是電子的。 此外，與流行觀點相反，並非每個通過在線拍賣出售的房屋都是止贖 。 有些家庭是賣空。 其他人可能被銀行作為銀行所有的房屋出售。 你可以找到投資者卸下曾經從某些銀行購買過的房屋的網站，通常作為捆綁住宅的一攬子交易，被稱為散戶購買，現在他們希望為每個房屋獲得最高和最優惠的價格。
大多數家庭都是痛苦的銷售，但並非每一個需要拍賣的家庭都適合這一類別。 投資者擁有的房屋可能會被修復並準備作為翻轉房屋出售。 翻新房屋傾向於採用當代塗料，升級地板，石材櫃檯和新家電，所有這些使得這些改造房屋非常吸引首次購房者。
拍賣主頁和儲備價格的開價
就像在一個國家的馬戲團裡一樣，網上出價是為了吸引你的注意力。 這不一定是你將支付的銷售價格，並且可能與實際市場價值沒有多大關係。 估計的出價可能是賣家實際希望收到的金額的50％到75％。
這是拍賣的起點。 它通常低於賣家所需。
許多拍賣網站將公佈估計的市場價值。 要確定真實價值，您需要檢查可比銷售額 。 這些是最近出售的類似房屋的銷售價格。 這些不是待售房屋的銷售價格 - 因為賣家可以詢問他們想要的任何價格，但這並不意味著房屋將以要價出售。 過去幾個月內只有最終銷售價格是可比銷售。
招標通常會以出價開始並向上移動。 您經常可以觀看投標期間提供的價格。 大多數賣家保密保留底價。 如果不提供底價，則賣家不需要出售。
例如，賣家可能會以200,000美元的誘人價格向競標網站提交價值40萬美元的房屋上市。 買方A可能出價200,000美元。 買方B可能出價225,000美元。 買方A然後可能將她的第一個出價提高到235,000美元。 如果賣方的未公開底價是375,000美元，那麼這個住宅不會出售給任何這些投標人，而且拍賣也不會完成 - 這對某些人來說似乎有點擊敗拍賣的目的。
在線拍賣中為家庭出價
一位潛在的拍賣競標者表示他不願意通過網上拍賣公司競投一間房子，因為他在網上看到一位買家失去了他的保證金存款 ，所以買家很緊張。 這並不是真的發生。 首先，購買者傾向於失去存款不是因為公司被歪曲，而是因為買方誤解了規則或者未能履行。 意識到一旦您的報價被接受，如果您稍後決定取消，您的保證金存款可能會面臨風險。
包括Fannie Mae的HomePath在內的大多數拍賣網站都以“現狀”狀態出售自己的住宅， 這意味著您通常無法重新談判價格，因為您發現了缺陷或發現房屋出現嚴重錯誤。
您的第一步是在網站上建立一個帳戶，其中可能包括提供您的信用卡號碼以支付保證金。
確定您是否可以獲得融資，因為大多數拍賣網站都允許融資，並在出價之前與貸款人談話，以確保您有資格獲得貸款。
在一些拍賣網站上，您可以觀看競標。 初始出價將開始該過程。 對後續出價的金額可能有最低要求，即增量出價。 例如，如果增量設置為10,000美元，則表示如果第一次出價是100,000美元，則第二次和隨後的出價必須增加至少10,000美元，因此不會接受第二次出價100,001美元。 在這種情況下，第二次出價必須至少為110,000美元，第三次出價為120,000美元，等等。
賣空拍賣
如果拍賣行是賣空的 ，請記住賣家可能已經接受了報價，現在等待銀行的批准。 反過來，銀行可能會選擇放置拍賣的房屋，試圖通過在線拍賣網站獲得更高的報價。 這種類型的拍賣是由銀行允許的，因為銀行有權獲得盡可能高的價格，而在賣空時，即使銀行沒有擁有房屋，銀行也會制定規則。
一些網站如Auction.com要求買家在銷售價格之上支付5％的溢價，這就是賣空能夠以超過市場價格的價格賣出的程度。 出於這個原因，簽署原始銷售合同的買方有時可以在沒有競標的情況下贏得家庭。 您可能會要求您的代理通過已經簽約的MLS確定是否有現有買家。
提示：如果您正在與房地產經紀人合作 ，您可能會要求您的代理商通過在線拍賣公司幫助您購買房屋，特別是因為代理商通常由賣家支付。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。