加州短賣的第一步
要開始，你需要計劃你的策略並回答幾個問題。
有很多不同類型的賣空 。 只要您可以回答以下問題，您就不需要知道所有的賣空類型：
- 誰是你的貸款人？ 您的貸款人不僅重要，因為它決定了您的賣空是如何處理的，但您需要確定貸款人是貸款人還是投資人。 這是投資者最終會批准你的賣空，除非你的貸款人有指定的權力 。
- 你有經濟困難嗎？ 如果是這樣，你將需要寫一封艱苦的信 。 如果您沒有經濟困難，那麼您最好希望您的貸款人是美國銀行，並且您將有資格獲得合作賣空或HIN獎勵。 加利福尼亞州的大多數貸方都希望看到賣方可以證明財務困難。 如果賣方拖欠特定天數，加上FICO評分較低，Fannie Mae經常會有例外。
- 你的貸款是政府貸款嗎？ 政府貸款包括政府資助實體（GSE）所擁有的貸款，例如房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）。 GSE貸款的規則不同。 如果您的貸款是FHA或VA，這些類型的貸款需要更長的時間來處理並通過兩步過程批准。
- 你有資格獲得HAFA賣空嗎？ 有些類型的HAFA短期銷售，如通過美國銀行的短期銷售可能需要很長時間。 政府傳遞的時間表很少被遵守。 美國銀行HAFA短期銷售平均需要6個月到12個月才能完成。 HAFA在加利福尼亞賣空的唯一好處是賣方在收盤時將獲得3,000美元，但賣方只有在賣方居住在該物業時才會收到這筆錢。
如果你想做HAFA賣空，要明白房利美HAFA賣空和Freddie Mac HAFA短期賣空的過程是不同的，因為再次，這些都是由政府資助的實體。 Freddie Mac HAFA賣空沒有ARASS，這意味著您在提交報價前必須獲得預先批准。
沒有任何代理可以處理HAFA賣空。 如果您決定進行HAFA賣空，您應該只與經過認證和經驗豐富的HAFA賣空代理合作。
獲得加州短賣的責任釋放
2011年7月加利福尼亞州SB 458的通過存在缺陷和積極方面。 在某些方面，這些限制使得一些第二方貸方更不願意批准賣空。
但從好的方面來說，法律禁止銀行要求賣方出資作為賣空批准的條件。
SB 458通過增加e段來修改加州民法典580。 加利福尼亞民法典580e表示，如果銀行批准賣空，銀行必須向賣家免除個人責任。 以下情況並不重要：
完全沒有區別。 任何批准加州1至4個單位賣空的貸款人必須解除賣方的責任並且不能追求缺陷判斷 。 當然，法律可以改變。 因此，明智的做法是獲得一份賣空批准函，其中包含豁免不足或釋放賣方的特定措詞。
加州短銷售稅
如果貸款是再融資，賣家應該從合格的稅務專業人員那裡獲得稅務建議。 這是因為對於稅率而言，針對費率和期限的再融資的處理方式不同於對再融資進行再融資的再融資。 再融資時的免費資金即使在賣空時也可以在出售時徵稅，但須受特定條件的約束。
2007年的抵押減免債務法是一部聯邦法律。 它可以免除個人住宅的最高稅額。 這不是加州法律。 多年來，加利福尼亞州的州法律都反映了聯邦法律。 無論是加利福尼亞州的法律如何免除賣家抵免抵押債務的州所得稅都是稅務會計師最好的回答。 那是因為即使賣方被取消資格，也有其他可能適用的豁免。
此外，2013年發布的抵押信函從聯邦和州一級的稅收中免除了加州1到4個單位的賣家。
如果您希望獲得加州沽空的法律和稅務建議，請諮詢獲得許可並有資格向您提供建議的實體。 房地產經紀人不能提供法律和稅務建議。