只有利息只是貸款的工作
要計算只貸利率的付款，請按利率計算貸款餘額。
例如，如果您欠5美元的10萬美元，則每年欠5000美元或每月416.67美元。
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- 接下來，將僅支付利息與完全攤銷貸款支付進行比較
只有利息貸款最終在“僅限利息期”結束後轉換為標準攤銷貸款 （支付額較高） - 通常為五年或十年。
只有利息貸款的好處
只有利息抵押才有吸引力，因為你的每月付款較低。 什麼是一些受歡迎的原因（或誘惑）使用較低的付款？
買一個更昂貴的房產：只有利息貸款可以讓你購買比標準固定利率抵押貸款更昂貴的房屋 。 貸方根據您的月收入計算您可以多少（部分）借入債務收入比率 。 由於只有一筆貸款需要付款較少，您可以藉到的金額顯著增加。
如果你確信自己能夠買得起更昂貴的房產 - 再加上你願意並且能夠承擔事情不會按照計劃進行的風險，那麼只有利息貸款才有可能。
釋放資金：較低的付款還可以讓您選擇投入資金的方式和位置。 如果你願意，你當然可以每月為你的抵押貸款額外支付一筆錢 ，或多或少地反映出標準的“全額攤還”支付 。
或者，您可以將資金投入其他方面（如業務或其他財務目標） - 您可以選擇。 大多數房屋翻轉貸款只是為了最大限度地實現改善資金的金額。
保持低成本：有時只支付利息是您能夠承受的唯一付款。 你可能會選擇一個便宜的房產，但每月的資金仍然不足。 只有利息貸款可以讓您選擇支付租金 - 但是採取這種方式存在風險。
區分真正的利益和較低的付款誘惑是很重要的。 只有利息貸款才能在您正確使用貸款時發揮作用 - 作為戰略的一部分（而不僅僅是降低開支的一種方式）。
例如，當您的收入不正常時（例如，如果您獲得可變的獎金或佣金而不是穩定的月薪），它們是一個不錯的選擇。 它可能有助於保持您的每月義務低，並在您有額外資金時進行大筆一筆付款以減少您的本金。 當然，你必須實際執行該計劃。
您也可以使用只有利息的貸款來定制您的攤還時間表 。 請參見攤銷如何運作以了解攤銷如何影響您的抵押貸款。
在很多情況下，您對本金的額外付款將導致在接下來的幾個月內支付較低的所需款項（因為您支付利息的本金已減少）。 請向您的貸方確認，因為有些貸款不會調整付款（或者付款不會立即進行調整）。
只有利益的缺點
較低的每月付款需要付出代價。 那麼當你只向你的貸款支付利息時，你放棄了什麼？
沒有公平：你不會在只有抵押貸款的情況下在家中建立股權 。 如果您進行額外付款，您可以增加股本，但貸款並不鼓勵通過設計。 如果您需要現金進行升級，未來您將難以使用房屋淨值貸款 。
水下風險：償還貸款餘額有很多原因。 其中之一是在出售時降低風險。
如果您的房子在您購買後失去價值，您可能會在家中欠下比您可以賣的更多的東西（稱為顛倒或水下 ）。 如果發生這種情況，你必須寫一個大的支票來賣掉你的房子。
擺脫不可避免的局面：有一天你將不得不還清貸款，只有利息貸款才會讓這一天更加困難 - 這一天將會到來。 我們希望相信未來我們會處於一個更好的位置，但買現在可以買得起的東西是明智的。
如果你只是支付利息，你將在10年內償還與你現在欠款相同的金額 - 你只是償還債務而不是償還債務或改善你的狀況。
例如：假設您以30萬美元購買房屋，並且您借入80％（或240,000美元）。 如果您僅支付利息，那麼您將在該房屋中支付240,000美元（直至僅限利息期）。 如果房屋失去價值並且在出售房產時僅價值280,000美元，那麼您將不能從預付款中獲得全額的60,000美元。 如果您在出售時價格低於240,000美元， 您必須自費支付才能償還貸款人，並將您家中的留置權移除 。
當然，你必須以這種或那種方式支付你的貸款。 通常情況下，您最終會出售房屋或重新貸款抵押貸款，以償還只有利息的貸款。 如果最終保留了貸款和房屋，那麼最終必須每月支付一筆開始付款本金。 再次，這種轉換可能會在10年後發生。 您的貸款協議將明確何時只有利息期結束，接下來會發生什麼。
只有利息貸款並不一定是壞事。 但他們經常被用於錯誤的原因。 如果你有一個堅實的策略來替代用於支付本金的資金（以及擺脫債務的策略），那麼它們可以很好地工作。 僅僅為了購買更昂貴的房屋而選擇一筆只有利息的貸款是一種冒險的做法。