在家庭大小交易
來自全國各地董事會的消費者號召力越大越好。 將該午餐增加1美元。 聽起來很划算。 但是你真的需要那些額外的卡路里嗎？ 營銷部門敦促我們購買SUV，帶回家更大的薪水，獲得一台大屏幕電視機。
這足以讓一個人精疲力竭，努力跟上。
家庭縮小的優勢
- 增加現金流量。 如果你的抵押貸款支出較少，那麼你可能每個月都有剩餘的資金用於分配其他需求或願望。 或者，也許你可以從現有住宅的收益中為一個較小的住宅支付現金。
- 更多時間。 更少的房間和更小的空間減少了清理和維護的時間。 較小的家庭可以減少花在家務上的時間，在一天中留下更多的時間來做更愉快的事情。
- 較低的公用賬單。 對較小的家庭進行加熱/空調的成本要低得多。 通常情況下，沒有浪費的空間，比如在一個較小的家中的保險庫。 較少的平方英尺縮小了能量消耗量。 減少能源對環境更好，並有助於保持家園的綠色。
- 減少消耗。 如果沒有地方放置它，你買它的可能性就小得多。 這意味著更少的錢花在服裝，食品和消費品上。
- 盡量減少壓力。 更少的責任，更小的工作量，更高的現金流和更大的靈活性 - 加在一起，都可以減輕壓力。 成功縮小規模的房主有時看起來更快樂，因為他們不再被大房子的需求所淹沒。
主頁縮小的缺點
- 沒有客人的房間。 在一個較小的家庭舉辦一個巨大的假期晚餐可能是不可能的。 外地的客人來訪時可能需要留在酒店。
- 空間限制。 一些房主報告感覺局促，因為有更少的空間來迴旋。 離開其他家庭成員很難離開，享受私人安靜的時間，因為在需要時有更少的房間可以逃離。
- 沒有聲望。 有時外表比舒適水平更重要。 對於那些非常重視他人如何看待他人的房主而言，這種情況通常表現為保持一定程度的財務成功，但一個較小的房屋可能不會展現出這種形象。
- 生活方式變化 尤其對於長期房主而言，交易意味著改變生活方式，有些人則不願意改變。 與熟悉的東西保持一定的舒適度。
市場時機
無論是炎熱，寒冷還是中立市場，精簡的財務優勢在整體上幾乎沒有什麼差別。 但有人可能會爭辯說，在賣方市場縮小規模後， 房主可以在結賬後獲得更多現金。 然而，對於較小的住宅來說，這種折衷可能是較高的銷售價格。
例如，在一個中立的市場上說，現有的房屋價值50萬美元，抵押20萬美元的抵押貸款。 不計算關閉成本 （可能包括佣金和所有權費用） ，所得款項淨額將為30萬美元。 我們還假設一個賣家可以以25萬美元的價格購買一個較小的家庭現金，將5萬美元放在口袋裡。
然而，如果這是一個賣方市場，並且價格上漲了10％，那麼現有的50萬美元的房屋價值可能會達到555,000美元。 意味著價值25萬美元的小型住宅可以以278,000美元的現金購買，從而剩下77,000美元的現金。
如果它是買方市場，並且價格已經下降10％，那麼現有的房屋價值可能會達到450,000美元。 較小的25萬美元的房屋售價為225,000美元，導致現金存入25,000美元。
兩全其美的做法是在賣方市場上出售並在買方市場的其他地方購買。
無論哪種方式，賣家可能最終擁有一個免費的小房子，所以選擇市場。 不過，意識到你無法真正開發市場 。
首先買入還是賣出？
賣家經常會問他們是否需要兩個代理商進行買賣 。 首先，考慮類似的可比銷售額和你的房屋定價 。 比較容易嗎？ 其次，它是否位於當地代理人避開地區外代理人的地區？ 這不應該發生，但它確實如此。 但是，如果你的房子很容易定價，並且代理商在該地區有聯繫人，那麼代理商的位置並不重要。 有時候，如果代理商處理兩筆交易，代理商將協商佣金 。
你應該首先賣出，然後再買入 ，或先買入再賣出 ？ 一般來說，在購買新房之前最好賣掉你現有的 房子 。 原因是它保持你的情緒在檢查。 但是一些市場會決定在賣出之前買入更好。 與你的房地產經紀人討論這個策略。