下面列出了我經常遇到的北方地產計劃的常見問題以及如何避免這些問題。
最後的遺囑和遺囑不是自我證明的
FS§732.503規定，當遺囑人在兩名證人和公證人面前簽署宣誓書時，遺囑人和遺囑人可以在遺囑人和公證人面前簽署宣誓書，以此作出“自我證明”。 宣誓書可以作為證據，證明遺囑人和證人在佛羅里達州法律要求的適當法律手續上簽署遺囑。 不幸的是，我審查的許多遺囑認為，佛羅里達法律並沒有製定出缺乏自我證明的宣誓書。 這是什麼意思？ 這意味著在佛羅里達州可以接受遺囑認證 之前 ，至少有一位目睹遺囑的人必須找到並要求籤署一份宣誓書，證明他們確實目睹了遺囑人簽署遺囑。
這反過來又會產生額外的步驟和費用，並可能顯著延遲在佛羅里達州任命一位私人代表。 如果你的意願不是自證明的，解決這個問題的唯一方法就是簽署一個包含自我證明的宣誓書。
不合格的個人代表被列入最後遺囑和遺囑
佛羅里達州法律規定，被指定為佛羅里達州遺產的個人代表的人必須是佛羅里達居民或通過血緣或某些婚姻關係與遺囑人有關（見FS§733.304）。
或者，如果您想選擇銀行或信託公司擔任您的個人代表，則必須獲得在佛羅里達州開展業務的授權。 這意味著如果一個不是佛羅里達居民的朋友，起草遺囑的北方律師或您當地的北方銀行被任命為您的遺囑中的個人代表，他們將被取消在佛羅里達州的服務資格。 這就是說，沒有任何可以提出的論點或規則的任何例外，不合格的人或機構將不會被允許服務，並且有資格的人需要被任命。 這可以通過指定一位親戚，佛羅里達州居民或授權在佛羅里達州開展業務的機構作為您的個人代表來解決。
可撤銷生活信託無視佛羅里達州的宅基地法律
在佛羅里達州購買第二套住房的許多北方人以他們的可撤銷生活信託 （ Revocable Living Trust）的名義為其住房，以避免佛羅里達州死亡後的附屬遺囑 。 但當業主決定在佛羅里達州成為他們的第二住宅時，他們的主要住宅併申請佛羅里達州的宅基地豁免 ，其北部起草的可撤銷生活信託基金將不包含任何對佛羅里達州宅基地法律的引用，因此佛羅里達物業評估師將不得不拒絕宅基地申請。
這可以通過修改信任並根據佛羅里達地產評估師的要求在信託協議中添加“魔術字”來解決。
已婚夫婦的可撤銷生活信託忽視佛羅里達州的宅基地法律
當北方人結婚並決定以他們的可撤銷生活信託的名義在佛羅里達州佔有他們的第二個家時，會發生什麼？然後，如上面的＃3，這對夫婦決定將佛羅里達州作為其主要住所？ 如果這對夫婦的北方起草的可撤銷生活信託基金通過使用AB信託基金包含典型的遺產稅計劃，那麼當一方配偶死亡時，佛羅里達州的家庭不會進入A信託或B信託基金，而是按照佛羅里達州法律的規定分發。 反過來，這將徹底擊敗夫妻的遺產計劃目標，並且可能很好地將未亡配偶和子女留在法庭上，特別是如果已故配偶有前婚姻中的孩子不與他們的繼任者相處。
這可以通過幾種方式加以解決，包括將宅基地從信託中拿出來，並以整體租戶的身份，使用增強的生活資產契約 ，或簽署一份放棄佛羅里達州有關血統和分配的宅基地權利的婚後協議。
持久授權書不足
2011年10月1日，佛羅里達州頒布了新的律師法權力，對持久授權書的法律進行了徹底修改。 佛羅里達州的法律現在要求根據授權書授予代理人的權力必須非常具體。 換句話說，像“我的經紀人可以做任何我能做的事就好像站在我的鞋子裡”這樣一個全能的短語不會在佛羅里達州削減。 相反，給予代理人的權力必須詳細列舉。 任何在佛羅里達州擁有資產的人都應考慮簽署符合新佛羅里達州律師法律授權的新授權書。
底線是什麼？
遺憾的是，在北部各州起草的許多遺囑，委託書，授權書和其他遺產規劃文件不能很好地跨州進入佛羅里達州。 如果您正在成為佛羅里達州居民 ，或者您已經成為佛羅里達州居民，但尚未更新您的遺產計劃，那麼將您的北部起草的遺囑，信託和其他文件進行審查非常重要佛羅里達州的房地產計劃律師，以確保您的房地產計劃將按照您預期的方式在佛羅里達州北部工作。
作為佛羅里達州房地產策劃律師的很大一部分實踐是致力於與已經決定放棄北部居住權並成為佛羅里達永久居民的新退休人員合作。 除了幫助他們克服他們以前的北部居住州（他們仍然希望從退休人員那裡獲得稅收資金來維持他們現在認為是北上的第二家 ）的障礙之外，還必須克服的另一個障礙是遺產計劃在他們的北部州進行起草，這很可能在佛羅里達州不太適用。 下面列出了我經常遇到的北方地產計劃的常見問題以及如何避免這些問題。
最後的遺囑和遺囑不是自我證明的
FS§732.503規定，當遺囑人在兩名證人和公證人面前簽署宣誓書時，遺囑人和遺囑人可以在遺囑人和公證人面前簽署宣誓書，以此作出“自我證明”。 宣誓書可以作為證據，證明遺囑人和證人在佛羅里達州法律要求的適當法律手續上簽署遺囑。 不幸的是，我審查的許多遺囑認為，佛羅里達法律並沒有製定出缺乏自我證明的宣誓書。 這是什麼意思？ 這意味著在佛羅里達州可以接受遺囑認證 之前 ，至少有一位目睹遺囑的人必須找到並要求籤署一份宣誓書，證明他們確實目睹了遺囑人簽署遺囑。 這反過來又會產生額外的步驟和費用，並可能顯著延遲在佛羅里達州任命一位私人代表。 如果你的意願不是自證明的，解決這個問題的唯一方法就是簽署一個包含自我證明的宣誓書。
不合格的個人代表被列入最後遺囑和遺囑
佛羅里達州法律規定，被指定為佛羅里達州遺產的個人代表的人必須是佛羅里達居民或通過血緣或某些婚姻關係與遺囑人有關（見FS§733.304）。 或者，如果您想選擇銀行或信託公司擔任您的個人代表，則必須獲得在佛羅里達州開展業務的授權。 這意味著如果一個不是佛羅里達居民的朋友，起草遺囑的北方律師或您當地的北方銀行被任命為您的遺囑中的個人代表，他們將被取消在佛羅里達州的服務資格。 這就是說，沒有任何可以提出的論點或規則的任何例外，不合格的人或機構將不會被允許服務，並且有資格的人需要被任命。 這可以通過指定一位親戚，佛羅里達州居民或授權在佛羅里達州開展業務的機構作為您的個人代表來解決。
可撤銷生活信託無視佛羅里達州的宅基地法律
在佛羅里達州購買第二套住房的許多北方人以他們的可撤銷生活信託 （ Revocable Living Trust）的名義為其住房，以避免佛羅里達州死亡後的附屬遺囑 。 但當業主決定在佛羅里達州成為他們的第二住宅時，他們的主要住宅併申請佛羅里達州的宅基地豁免 ，其北部起草的可撤銷生活信託基金將不包含任何對佛羅里達州宅基地法律的引用，因此佛羅里達物業評估師將不得不拒絕宅基地申請。 這可以通過修改信任並根據佛羅里達地產評估師的要求在信託協議中添加“魔術字”來解決。
已婚夫婦的可撤銷生活信託忽視佛羅里達州的宅基地法律
當北方人結婚並決定以他們的可撤銷生活信託的名義在佛羅里達州佔有他們的第二個家時，會發生什麼？然後，如上面的＃3，這對夫婦決定將佛羅里達州作為其主要住所？ 如果這對夫婦的北方起草的可撤銷生活信託基金通過使用AB信託基金包含典型的遺產稅計劃，那麼當一方配偶死亡時，佛羅里達州的家庭不會進入A信託或B信託基金，而是按照佛羅里達州法律的規定分發。 反過來，這將徹底擊敗夫妻的遺產計劃目標，並且可能很好地將未亡配偶和子女留在法庭上，特別是如果已故配偶有前婚姻中的孩子不與他們的繼任者相處。 這可以通過幾種方式加以解決，包括將宅基地從信託中拿出來，並以整體租戶的身份，使用增強的生活資產契約 ，或簽署一份放棄佛羅里達州有關血統和分配的宅基地權利的婚後協議。
持久授權書不足
2011年10月1日，佛羅里達州頒布了新的律師法權力，對持久授權書的法律進行了徹底修改。 佛羅里達州的法律現在要求根據授權書授予代理人的權力必須非常具體。 換句話說，像“我的經紀人可以做任何我能做的事就好像站在我的鞋子裡”這樣一個全能的短語不會在佛羅里達州削減。 相反，給予代理人的權力必須詳細列舉。 任何在佛羅里達州擁有資產的人都應考慮簽署符合新佛羅里達州律師法律授權的新授權書。
底線是什麼？
遺憾的是，在北部各州起草的許多遺囑，委託書，授權書和其他遺產規劃文件不能很好地跨州進入佛羅里達州。 如果您正在成為佛羅里達州居民 ，或者您已經成為佛羅里達州居民，但尚未更新您的遺產計劃，那麼將您的北部起草的遺囑，信託和其他文件進行審查非常重要佛羅里達州的房地產計劃律師，以確保您的房地產計劃將按照您預期的方式在佛羅里達州北部工作。