關於賣空的5個誤解
由於過多的神話和誤解，賣空會導致代理商以及賣家和買家的不滿。 對於每一個詳細描述噩夢賣空的恐怖故事，你都會找到成功的故事。
以下是關於賣空的五大誤解：
賣空神話＃1：賣空需要12-18個月才能結束
我已經能夠關閉任何我的薩克拉門托賣空物品的速度最快已經14天了。 但是我也代表買家誰能夠進入另一個買家的位置，之後，買家在賣空批准之前走開，並在28天內關閉。
以下是由合作銀行持有的貸款（並且不是前Countrywide貸款）的平均賣空時間：
- 7到10天，貸方確認收到完整的賣空包裹，包括個人賣方文件和相關房地產物品，包括買方的賣空報價。
- 談判員被分配。 額外30至45天的BPO或評估。
- 另外2至3週進行管理/投資者審查和賣空批准。
事情是每一次賣空都是獨一無二的，每一位投資者都不同。
提供貸款的銀行可能並不真正擁有貸款，因此銀行必須遵守投資者準則。 你真的無法指責任何賣空銀行，並稱之為壞賣空銀行，因為這很荒謬，就像你可能在那個特定時間討厭那家銀行一樣。
賣空神話＃2：賣空買家支付太多
在一些大都市地區，上市代理商可能會故意將低於市場價值的賣空價格進行定價。 這是一種短銷售代理用來吸引多個優惠的策略 。
畢竟，賣空的掛牌價是捏造的，因為在提交報價之前，你不知道銀行會接受多少錢。 但許多銀行會考慮至少90％的市場價格。 有些銀行拒絕賣空，因為這些優惠不合理。
賣空迷思＃3： 賣空銀行不會接受嚴重折扣的回報
賣家常常驚訝地發現，在價格下跌超過5年的市場中，當賣家購買房子時，房屋價值可能會低於其原始價值的50％或更低。 銀行理解衰退的市場。
此外，銀行將對自己的價值進行自己的研究並得出同樣的結論。 房屋的價值不是基於抵押貸款的金額; 它基於最近的可比銷售額 。 這意味著銀行會接受市場價值，因為如果房屋經過止贖後再回到市場，它仍然會出售市場價值。
賣空神話＃4：在銀行批准賣空之前，賣空賣方必須處於違約狀態
銀行根據賣家的困難和房屋的價值批准賣空。
有些賣家可能很難做出每月的按揭付款，但他們的付款沒有落後。
賣方違約確實得到了即時的關注，但賣家也可以每個月按時支付按揭付款，並仍有資格進行賣空 。 目前抵押貸款的一個附加好處是賣主可能有資格根據房利美準則立即購買另一套住房。
賣空迷思＃5：代理商獲得低佣金
在賣空熱潮初期，在2005年至2008年期間，銀行對待賣空委員會的做法令人生厭，通常會減少代理商向花生的佣金。
現在大多數銀行都向代理商支付傳統佣金。 除此之外，聯邦抵押協會於2009年2月24日制定了補償政策，支付上市代理和賣方之間商定的佣金，但費用不得超過6％。
這個收費結構也適用於HAFA賣空。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。