一些抵押產品允許買家使用現金禮物進行首付
付款禮物援助解釋
本地賣家可以通過在收盤時將部分收益返還給買家來幫助買家支付成交費用 。 賣方協助的金額取決於買方的貸款 。
禁止賣家給予購房者首付款 ，但禮品援助計劃提供“解決辦法”。
- 賣家將他們的房子登記在合適的計劃中，並且提供相當於他們的買家在結束時將獲得的協助的金額 - 加上費用，通常是房屋銷售價格的0.75％。
- 交易結束後，首期付款資金將從禮品援助計劃連線至閉幕代理。 賣方沒有參與資金轉移。
HUD和禮品援助公司
是和不是。 以下是HUD對這些計劃的評價：
- “HUD不會批准由慈善組織管理的”禮物“計劃，因此不會提供您的計劃的正式批准。 抵押貸款機構有責任確保慈善組織向購房者的禮物符合HUD手冊中所述的指示4155.1 REV-4，CHG-1第2-10段（C）（例如，沒有暗示的還款等）符合現行規定和政策指導方針的那些慈善組織允許向合格的購房者提供現金禮物，並且不需要FHA之前批准這樣做。“
因此，HUD不會頒發禮品計劃的正式批准 - 它會讓放貸人的負擔與合法計劃一起工作。 主要計劃似乎都符合HUD要求。 您的貸方可以驗證您選擇的程序是否可以接受。
首期付款禮物援助計劃常見問題
計劃細節可能不同，但它們都提供相同的基本服務。
- 購房者必須有資格獲得贈款資金。
- 購房者沒有最低或最高收入要求，但是可能會對住宅的銷售價格設定最高限額。
- 典型的援助似乎從1％到7％不等。
- 資金可用於首付和關閉成本。
- 禮品基金可用於新房或現有房屋。
- 未使用的資金必須退還給禮品計劃。
- 援助計劃不能用於房屋再融資或房屋改善。
- 賣家不能將該禮物用作慈善捐款，但可以作為銷售費用扣除。 與稅務專業人員交談。
賣方激勵
賣主通常會為他們的房屋定價以包括一些談判空間。 對賣家來說重要的是他們的底線 - 他們從結算表中拿走多少錢。 有資金結清的買方可能會在房子上獲得更好的交易，而需要幫助的買家將支付更接近（或超過） 要價 ，但作為回報，可以通過賣方協商幫助。
這就是我們所說的賣家協助計劃。 通常貸方會允許銷售價格高達3％的賣家協助。 在少量貸款中，賣家協助可以達到6％。 這意味著，如果您購買價值300,000美元的房屋，3％的賣家協助可以用9,000美元來償還您的結算費用。
結算成本作為交易的單獨成本支付，不屬於採購價格的一部分。
你必須記住的一件事就是家庭的評估價值 。 貸款人不會允許贈送資金導致貸款超過房屋的評估價值。 如果您正在與房地產經紀人合作 ，她可以幫助您確定房屋是否價格實惠，並將評估房屋的位置。
您的貸款人可以幫助您選擇首期付款援助計劃，並解釋您的購買要求應如何措辭以確保遵守其承保准則。
首頁購買專家Elizabeth Weintraub編輯。 在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub是位於加利福尼亞州薩克拉門託的里昂房地產經紀人協會CalBRE＃00697006。