不要讓許多類型的決定阻止你建造自己的房屋。 毫無疑問，你會聽到很多善意的親友，他們可能會提供他們聽過的恐怖故事，但是建立自己的家園並不難......提供你的計劃。 規劃還可以消除或減少住房建築中固有的障礙和其他爭用點。
建立自己的家之前需要考慮的六個重要事項
1.你會在哪裡建造？ 位置就是一切。 你可以搭起一堵不好的牆，把它撕下來再建造一次，但你不能移動土地。 你堅持購買你的產品。 希德：格言的地點，位置，位置 。 首先購買土地，並確保你有通路，通往你的財產的道路。
2.公用設施是否可用？ 一些遠程位置不會有公用設施。 在這種情況下，你可能需要依靠發電機，化糞池，丙烷和井。 如果是這樣，找出你需要多深挖一口井。 你以後不想發現一口井不可行。
3.您的信用評級。 許多業主拿出一筆貸款購買土地，另一筆貸款建造（建設）。 如果您的FICO分數不夠高，或者您的拖欠付款或比率過高，您可能無法獲得貸款。 獲得預先批准的兩種類型的貸款。
用於購買土地和建築貸款的購買款貸款是並非每家銀行都提供的專業貸款。 逛逛。 確保你的土地貸款貸款人願意從屬於建築貸款 。 當你的建築完工時，你可能會想要拿出第三種類型的貸款，稱為外賣貸款或永久貸款。
這第三筆貸款將償還土地貸款和建築貸款。
4.能夠監督。 如果您對管理承包商和分包商感到不舒服，您可能需要考慮聘請總承包商或項目主管。 請記住，總承包商應有執照（沒有瑕疵的記錄）; 然而，總承包商也將佔家庭建築成本的一定比例。
這個數額可以是建立成本的20％到30％。 但如果你不想每天都打電話給分包商詢問為什麼他們不在工作中，總承包商可能就是你的答案。
5.充足的財政資源。 總是把你的開支放在10％到15％之間。 在銀行擁有額外的緩衝或者在緊急情況出現時能夠獲得這些資金的能力，會讓您安心。 如果你不需要觸摸這些資金，那麼晚上你會覺得可以睡得更好。
6.獲得保險。 你會想要管理你的個人風險和建立自己的家庭所涉及的責任。 與你的保險代理談談工人的賠償，個人責任，盜竊和火災，包括重建費用。
建立自己的住宅時需要考慮的其他預防措施
當我在墨西哥建立一個家，我的前夫管理建築過程時，許多事情都出錯了。
承包商沒有按照藍圖計劃沉沒餐廳，而是建造了一個螺旋樓梯，這個螺旋樓梯在我們的主臥室的天花板上繼續未經授權直至屋頂。 據稱騙子要求各方支付各種違規行為。 我仍然不確定把沙袋放在混凝土基礎上是否會阻止平板滑入大海，即使有大量的鋼筋也是如此。
向墨西哥進口材料也非常困難。 在當地建設和採購當地材料要容易得多。
1.聘請建築師或選擇標準建築模板。 如果你更喜歡定製家庭，你需要一位建築師來繪製藍圖。 花時間考慮對你很重要的家庭類型，並創建自己的草圖。 這將有助於確保建築師滿足您的需求。
如果您從模板中選擇一個標準建築平面圖，您可以省錢，但如果您的心是定制的，那麼聘請一位建築師是值得的。
2.提前購買你的材料 。 考慮租用一個存儲單元或使用幾個空車庫作為材料。 在建築物提前3到6個月開始收集材料。 這樣您就可以利用銷售並花時間購買。 你不想在最後一刻發現你錯過了一個必要的項目。
一些建築商的供應商店和家裝商店將幫助您列出您需要的建築材料清單。 大部分都是自動化的。 當我的丈夫和我建立了一個車庫時，我們當地的家庭裝修店為我們提供了所有的材料。 我們從來不必計算螺柱或水泥塊的數量。 我們手頭上已經有了一切，只剩下額外的指甲。 訂購比您需要的稍多。
3.創建一個建築日曆。 通過與可以創建願景的承包商交談，估計所需的時間。 這將幫助您了解您是否按計劃保持工作。 你將需要一個基礎，最有可能的板坯，這將需要一個水泥承包商。 成幀器將構建你的牆壁。 石膏板衣架在電工和水管工之後。 隨後是屋頂，飾面和畫家。
提示：通過自己提供所有材料並直接向承包商和分包商付款，您可能會避免機械化留置權。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是薩克拉門托里昂房地產公司的經紀人。