尋找合格的家庭督察並非總是那麼簡單
態度如何變化很有趣。 關於房屋檢查的大部分轉變可歸因於越來越多的關於未知缺陷的訴訟，這些購房者後來發現。 房地產經紀人很快就了解到，他們（和他們的經紀人）可能會因為沒有通知買家在結束前獲得房屋檢查而被起訴。 幾乎在一夜之間，房屋檢查成為房地產交易的常見部分。
賣方通常需要向買方披露任何已知的缺陷或重要事實 。 證明賣家故意拒絕透露或阻止有害但相關的信息有時會成為一種挑戰。 存在買方可能認為賣方必須知道缺陷的情況，並且賣方很可能沒有知識。 自從預期的家庭檢查出現以後，這些情況就不再像往常那樣出現了。
在一些州，房屋檢查並不免除房地產經紀人有義務披露和進行視覺檢查。 加州就是這樣一個國家。 1984年的伊斯頓決定，伊斯頓訴Strassburger，是否要求代理人披露代理人應該通過合理的努力發現的信息，包括行走財產並進行代理人自己的檢查。
這是今天加利福尼亞州所有實際代理人都需要完成並提交代理目視檢查的原因。
房地產經紀人不需要看區域地毯，在閣樓上徘徊或鞭子放大鏡檢查裂縫。 我們也不進行有害生物檢查 。 我們預計在加利福尼亞州會指出缺陷和任何奇怪的事情，這會讓我們注意到一個更大的問題可能會潛伏。 我甚至會告訴買家我沒有看過柵欄，買家應該看柵欄。 我們的代理人可能因為我們所說的話而不是我們所做的事情而陷入困境。
我們真誠而誠實地希望買家盡可能多地收到關於房產的信息，包括徹底的房屋檢查。 購買者不僅需要知道買方的購買情況，而且必須通過房屋檢查來滿足信息披露的要求，儘管它不能取代代理商自己的檢查。 如果家庭檢查員做得不好或沒有透露，那會傷害買家，並且對代理商和每個參與者都反映不佳。 你不想僱用一個壞家庭檢查員 。
有時候買家不願意聘請代理人建議的房屋檢查員，因為他們可能不信任他們的房地產經紀人，並且他們可能認為代理人會通過介紹一位無能的房屋檢查員來誤導他們，只要事實再少。
家庭督察執行的工作越徹底，對代理人的責任就越小。
這裡有幾個地方你可以找找一個家庭督察：
1.向你的房地產經紀人索要一份有信譽的房屋檢查員名單。 代理商可以看到各種家庭檢查，並且通常只喜歡與信譽良好的家庭檢查員一起工作。 不要害羞，向檢查員詢問一年內他或她檢查了多少家庭。
2.詢問一位最近購買了房屋的朋友，以便將其轉介給他或她的家庭檢查員。 如果買家覺得房屋督察是有幫助的，並且以簡單的術語對房產狀況有了很好的理解，那麼這可能是一位家庭督察，你也會喜歡。
3.在谷歌或您最喜愛的搜索引擎中搜索您附近的頂級家庭視察員。 然後檢查家庭督察的網站。
不要被漂亮網站上的花里胡哨騙了。 尋找家庭督察的博客。 很多關於他們的經歷的博客，你可以從博客中找到家庭督察的個性。
4.通過行業協會找到家庭督察。 有幾個國家的家庭檢查員行業協會，有些需要年度繼續教育。 以下是兩個開始的地方：
美國家庭檢查員協會。
國際認證家庭檢查員協會。
當你找到一個你認為是你的候選人的家庭督察時，可以要求查看一份報告的樣本。 它應該是20頁或更多且全面，而不是一兩頁。 另外，詢問家庭檢查員是否獲得許可以及許可證的類型。 並非每個州都需要家庭檢查員的許可。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。