比2011年平均美國人支付1,015美元時略有增加。 這項調查最近在2015年進行了更新，包括納稅和保險，作為完整的每月支付的一部分。 本金和利息的平均貸款額僅為每月853美元。
平均代表什麼？
美國人口普查局報告的中位數付款與平均數不一樣。
平均值可能會因極高或極低的值而偏斜，但中值可以更好地表示中間房屋的廣泛範圍。
全國平均水平：根據其他數據來源的平均值，2017年全國買家和賣家的個人資料顯示，全國中位數購買價格為235,000美元，中位數為購買價格的10％。 有了這些信息，您就可以計算出211,500美元的貸款規模。 應用當前的按揭貸款利率，您可以估算以下平均每月按揭貸款：
首次購房者：全國平均水平包括所有房主，包括那些已經建立了權益的人 ，按照薪酬標準工作，並建立了高信用評分 。 這些人更有可能承擔更大的貸款並獲得批准。
首次購房者通常擁有較少的可用資源併購買較便宜的房屋。 根據全國房地產經紀人協會，第一次購買價值182,500美元的房屋和5％的首付。 鑑於這些信息，平均付款將是：
每年8。38美元的30年期固定利率貸款，利率為4.10％
每1533美元的固定利率貸款每月1233美元，利率為3.43％
然而，大約五分之一的首次置業者首付20％以上。 較大的首期付款有助於大幅降低每月的按揭付款 。 假設首付20％，數字會改變：
每月708美元的30年期固定利率貸款，利率為4.10％
在15年期固定利率貸款上每月1,042美元，收益率為3.43％
具有較高首期付款額的買家的現金流將在30年期貸款上每月提高130美元，在15年期貸款上每月提高191美元。
住房市場：上述數字查看全國房價中位數。 您每月的按揭還款將取決於您購買的市場的具體情況。 沿海和城市住宅的價格通常較高，而在美國中部，住房價格較低。 將您的付款與全國平均按揭付款比較可能無法提供有用的信息。
例如，Zillow報告稱，加利福尼亞州聖地亞哥的房價中位數為586,000美元，遠高於全國中位數。 即使有20％的首付款，30年期貸款的4.1％的每月付款也將達到2,265美元。
同時，內布拉斯加州奧馬哈的房價中位數為156,600美元。
有了20％的首付，奧馬哈居民只需支付605美元的30年貸款。
抵押付款組件
每月按揭付款主要基於三個因素：
貸款金額
你的貸款利率
使用預定付款償還貸款的期限或年數
有了這些信息，就可以很容易地計算支付貸款本金和利息所需的每月支付 。 但房主可能需要支付與貸款無直接關係的額外每月費用。 例如，以下成本通常包含在平均抵押貸款的計算中：
財產稅
房主保險
私人抵押保險（PMI）
信用問題
信用評分高的借款人獲得最佳利率，而利率是每月按揭付款計算中可能推動支付更高的關鍵因素之一。
類似於上述匯率的最佳匯率通常適用於FICO分數高於760的借款人。信用不良的借款人（通常定義為分數低於620或650）可能難以符合標準住房貸款條件，利率。
對於那些信用記錄不好的人，以及沒有使用信用的人來說，仍然有可能藉錢。 尋找提供手工承保的貸款機構，並讓有人審查您的“替代”財務歷史以評估信譽。
超過每月支付
如果你想弄清楚在一個家庭花多少錢，請記住，你的購房比貸款支付還多。
稅收和保險通常會自動添加到您的每月付款中。 您的貸方收集您的資金，將資金存入託管 ，並代表您支付所需的費用。
房主協會（HOA）會費也可能是每月重要的費用。 這些費用涵蓋了社區或大樓中的各種服務，而跳過這些付款可能會導致您財產上的留置權 ， 甚至可能導致止贖 。
其他房屋所有權成本可能會驚人地高。 您可能不會每月支付這些費用，但有些人可能會為這些費用的每月儲蓄金額進行預算。 您需要維護您的財產，定期更換電器，等等。
有些人建議每年為您的房產價值的1％進行維護的預算，但很容易高於此，特別是在較舊的房產上。 如果您在入住之前需要購買家具或進行升級，您將需要額外的預付費用。