為什麼買房幫助建設國家
2017年，房地產建設為該國的經濟產出貢獻了1.07萬億美元。
這是美國國內生產總值的6％。 這比2006年的高峰值為1.195萬億美元還要少。 當時，房地產建設佔GDP的比重高達 8.9％。 房地產建設是勞動密集型的。 這就是為什麼住房建設下降是經濟衰退高失業率的重要原因 。
建築是以GDP衡量的房地產的唯一部分。 房地產也影響許多其他未經計量的經濟福利領域。 例如，房地產銷售下降最終導致房地產價格下降。 這降低了所有房屋的價值，無論業主是否積極出售。 它減少了業主可用的房屋淨值貸款數量。 他們將削減消費者支出 。
美國近70％的經濟是以個人消費為基礎的。 消費者支出減少導致經濟下滑。
這導致就業，收入和消費支出進一步下降。 如果美聯儲不通過降低利率進行干預，那麼該國可能陷入衰退 。 房價下跌的唯一好消息是它減少了通貨膨脹的可能性。
房地產和2008年的經濟衰退
房價下跌最初引發了 2008年的金融危機 ，但當時很少有人意識到這一點。
根據美國國家房地產經紀人協會的統計，截至2007年7月，現有單戶住宅的中位價格自2005年10月達到頂峰後下降4％。 但經濟學家無法同意這種情況有多糟糕。 經濟衰退 ， 熊市和股市調整的定義非常標準化，但住房市場也是如此。
許多人把它比作1929年大蕭條時期的24％。 他們還將其比作20世紀80年代早期石油價格下跌時石油產量下降的22-40％。 按照這些標準，這一下滑幾乎沒有值得注意的地方。
一些經濟研究表明，房價下跌10-15％足以消除股票 。 這會造成雪球效應，給房主造成嚴重的痛苦。 2007年，佛羅里達州，內華達州和路易斯安那州的一些社區出現了嚴重的股權損失。現在回想起來，我們更多的人應該聽取他們的意見。
2005年至2007年間發放的近一半貸款為次級貸款 。 這意味著買家更可能違約。 真正的問題是銀行利用這些抵押貸款來支持數万億美元的衍生品 。 銀行將次級抵押貸款歸併為這些抵押支持證券 。
他們將它們作為安全投資出售給養老基金，公司和退休人員。 這是因為他們從一種名為信用違約互換的新型保險產品中被拖欠了“保險”。 最大的發行人是美國國際集團公司 。
當借款人違約時，抵押貸款支持證券的價值有問題。 許多投資者試圖行使信用違約掉期，美國國際集團用盡現金。 它威脅要默認自己。 這就是為什麼美聯儲不得不紓困的原因。 這就是衍生品製造抵押貸款危機的方式 。
其他銀行避免了像貝爾斯登和雷曼兄弟這樣擁有大量抵押擔保證券的銀行。 沒有現金來經營他們的業務，他們轉向美聯儲尋求幫助。 美聯儲找到了第一個買家，但不是第二個。
雷曼兄弟破產已經開始了2008年的金融危機 。
大多數美國人認為房地產市場將在未來兩年內崩潰 。 他們看到房價上漲，美聯儲加息。 對他們來說，它看起來像是一個泡沫，隨後會崩潰。 但目前的住房市場和2005年的市場有很多不同之處。 例如，次級貸款僅佔抵押貸款市場的5％。 2005年，他們貢獻了20％。 此外，銀行也提高了貸款標準。 家庭“鰭狀肢必須提供住房成本的45％。在次貸危機期間，他們需要20％或更少的費用。
最重要的是，房主不會在家中享有更多的資產。 2006年房屋淨值上漲至850億美元，2010年坍縮至不到100億美元，並一直維持到2015年。到2017年，房屋淨值僅上漲至140億美元。 一個重要原因是越來越少的人申請破產。 2016年，僅有770,846申請破產。 2010年，有150萬人。 你有奧巴馬醫生為此感謝。 現在有更多的人被保險覆蓋，他們不太可能被醫療賬單淹沒。 這些差異使房地產市場崩潰的可能性減小。