更改借款人的選項
有可能從抵押貸款中獲得某人的名字，但這一過程通常具有挑戰性。 這適用於任何主要藉款人以及幫助借款人獲得批准的共同簽署人。
在您對抵押進行正式更改（或完全償還）之前，每個人都將對貸款負責，而且這些債務會降低他們獲得其他貸款的能力 。
挑戰
貸款人不急於將任何人的名字從住房貸款中扣除。 當他們批准貸款時，他們一起查看了兩個借款人的信用評分和收入。 特別是當涉及到住房貸款時，通常需要多於一個的收入才能達到令人滿意的債務收入比率 （換句話說，許多人單獨在家庭大小的房屋中難以獲得抵押貸款資格）。
所有借款人都對債務負全部責任 - 聯合貸款不是50/50。 如果一個借款人因任何原因（無論是經濟困難還是其中一個借款人死亡）無法支付，另一個借款人需要繼續支付現金或償還貸款。 如果貸款人只是簡單地刪除一個名字，他們會增加風險，並給予某人免費的“出去”，而銀行不願意這樣做。
不幸的是對於共同借款人來說，貸方將每個申請人看作是個人收取貸款的機會。
你可能會認為這是“我們”的貸款（在離婚的情況下，例如，沒有更多的“我們”），但是你的貸款協議並不是這樣構成的。 即使離婚協議規定您的前任負債，貸款人也有能力向所有申請人收取費用 。
前配偶可能會因未能遵守法庭命令而面臨法律後果，但您不能更改現有的貸款協議。
如何獲取名稱已刪除
有幾種方法可以從貸款中刪除名稱。
計劃一個需要幾週時間並涉及大量文書工作的流程，但理想情況下，您可以將貸款放在你身後。
詢問你的貸款人
首先詢問你當前的貸款人關於改變貸款。 你不會在一個電話中完成所有事情，但你可以找出是否有可能用一個較少的借款人來保留現有的貸款。 如果是這樣，任何剩餘的借款人（其姓名不會被刪除）將需要自行重新獲得貸款資格。 這些借款人需要良好的信用和足夠的收入才能輕鬆完成付款，而且他們需要通過類似於最初獲得貸款的申請流程。 如果您的請求獲得批准，貸方可以提供免責（通常用於離婚）。
重新貸款
如果您當前的貸款人不會與您合作，請嘗試為貸款再融資 。 為此，您將申請新的貸款並使用該債務償還舊債。 負責貸款的人員應該單獨申請，並且需要獲得足夠的收入和信貸資格。
其他貸款人可能更願意批准貸款，你可以看看像FHA貸款這樣的計劃（當涉及到預付定金和信用評分時，它可能會有更容易的批准標準）。
如果你是水下的
如果你的房子價值低於你的欠款，或者你的房屋資產很低，再融資尤其困難。 傳統的貸款機構對貸款與價值比率有嚴格的要求，除非你寫一張大的支票，否則你將無法滿足這些要求。 幸運的是，有幾項政府再融資計劃可以幫助您獲得新的貸款 - 只要確保您在完成所有文書工作之前能夠獲得所需借款人的再融資貸款。
假設
有可能將抵押轉讓給不同的借款人。 “假設性”貸款提供了這個功能，但大多數貸款都是不可偽造的。
如果你通過FHA或VA借了錢，你可能會有這種能力 - 但值得一提的是，無論你在哪裡借錢。
出售該物業
如果上述方法都不適用於您，您可能需要出售該物業並使用銷售收益償還貸款。 這顯然會對您或您的家人造成乾擾，如果您身處水下，可能很難出售，所以在做出決定之前，請仔細考慮並獲得當地房地產專業人士的幫助。
成本
上述所有選項都涉及費用，因此在選擇前先評估幾種選擇方案，然後決定由誰來支付費用。 即使你出售房產並收到款項，房地產經紀人費用和其他費用也可能會減少你的收入。 在所列的選項中，負債釋放或貸款假設可能是最實惠的 - 它們將幫助您避免與再融資相關的成本費用 。
共同簽名者的同一故事
以上所有情況都適用於抵押貸款的共同簽署人。 作為聯合簽名人，您對貸款負全部責任，貸款人不希望讓您擺脫困境。 與主要藉款人討論再融資問題，並記住他們的未來與您的未來息息相關。
借助一些貸款（尤其是學生貸款），在按時償還一段時間後，獲得聯合簽名人更容易。 但是，住房貸款不具備相同的功能。
退出理賠契約
離職申請書不會將藉款人的名字從抵押中移除。 隨著退出債權契據，業主可以將所有權轉讓給其他人，但任何貸款協議保持不變（放棄所有權並不意味著您放棄支付責任）。 因此，退出債權契據可能會使借款人變得更糟 - 他們欠財產的錢，但他們不再擁有任何所有權。
重要信息
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