購房者往往希望在星期五開放的星期五開放日之前提出新的上市計劃。 這種強制是有道理的。 買家擔心另一位買家會在周日愛上這個家，也許不止一個買家，而且可能會有多種優惠 ，太多競爭，買家將失去她的夢想家園。 這是一個值得關注的問題。
在硬幣的另一面， 上市代理大多數情況下，更願意在星期五推出一個房屋市場，同時推廣週日開放的房屋。
我建議我的賣家在星期四的午夜去住，因為星期五是列出房屋的最佳日子 。 在午夜翻轉MLS中的開關允許所有照片在多個平台上下載，使得圖像在周五早上可用。
通常這種方式的作用是買家打開她的早晨電子郵件與新的列表。 然後，她打電話給她的代理人，並要求立即查看房屋，因為買方不想等待房屋 。 畢竟，這並不罕見，特別是在賣方市場上，買家立即湧入一個新的上市，渴望提出報價。 這是買方可能會轉向她的代理人並要求當場寫出要約的時候。
一個潛在的問題是，賣家可能會說他們更喜歡在星期日的開放日之後查看所有優惠。 他們希望在公開市場上獲得最長的曝光時間，並且願意為大量買家提供充足的投標機會。
搶先報價需要在等待開放日結果之前對賣家接受該報價具有強大的吸引力。 更何況，即使賣家接受了購買要約 ，無論如何，上市代理仍然可能會持有一個開放的房子。 在開放的房子在網上到處廣告的時候，很難在最後一刻取消開放的房子。
在開放日之前提出要約的常見做法
提前接受的最後期限。 顯然，買方希望賣方立即接受報價。 這是一隻手中的鳥，他們希望賣家可能會這樣想。 買方不知道開放日的報價可能永遠不會實現。 一個早期的報價可能會讓賣家想知道，如果她從一個興奮的買家處獲得這個報價，是否正在失去潛在的利潤。 為了推銷賣家，買家可能會在賣家接受優惠的截止日期之前提供一個簡短的截止日期，例如周六晚上，在此時優惠將到期。
這是為了引發行動，但它並不總是有效，事實上可能會適得其反。 賣家可能會感到壓力。 賣家也可以提出還價 ，這將重新開始接受的時間。 試圖推銷賣家滿足這些要求並不總是一個好主意，因為賣家可以報復。 在談判過程中，並非每個人都是頭等大事， 出售房屋對許多人來說都是一個緊張的時刻。
提供定價。 對於買家來說，提供定價是一種誠意的表現，意在表明他們是認真的和承諾的。 然而，一位賣家可能會懷疑，在許多其他買家在開放日之前和/或之後，他們會在家中巡迴買賣，是否會獲得更高的價格。
他們可能會懷疑價格是否太低。 在這個時候，有一百萬個想法在賣家的頭腦中競爭，往往讓他們猶豫是否採取任何行動。 他們可能會凍結你。
相信現金王牌。 一些買家將會提出全現金優惠，並希望賣家做出其他讓步。 也許賣方會接受一份出售現有住房的意外收購要約，或者由於收到現金收購意願而願意承受長於必要的收尾時間。 現金出價意味著沒有貸款人的要求，沒有銀行評估，買家沒有機會避免承銷 ，很多事情都可能出錯。 但許多賣家都意識到，無論其來源如何，它都是現金。
在開放日之前提出要求和真實提示
作為一名上市代理，我希望賣家的最高價。
這就是我經常說服買家對自己出價的原因，最終導致無論開放的房子都能獲得成功。 對於初學者，我建議我的賣家繼續計劃開放式房子，除非他們收到超級驚喜的優惠，即使如此，我們也可能會在開放日之前不接受該優惠。 賣方做出該決定由賣方決定。 如果賣方認真等待在開放式房屋之後接受報價，那麼買方仍有辦法做出堅實的報價，而且所有的都確保賣方會接受報價。
我還讓買方的代理商知道賣方很可能會為周日的開放日舉辦活動。 但如果他們想在談判中有優勢，他們需要迅速行動並提交強有力的報價。 假設賣方收到的報價比標價高一點。 這往往會激發賣家，並傾向於讓賣家對買家感到親切。 買家也可以投入更多的東西，只是為了讓報價更具吸引力：
- 寫一封衷心的信，告訴賣家你的情況以及為什麼你想買房。
- 給賣家一點額外時間搬出去，不收取租金。
- 提議吸收賣家通常支付的幾筆成交費用，這不會影響評估，但會為賣家提供更多的錢。
- 在沒有評估意外事件的情況下購買房屋（請務必與您的代理討論此策略的陷阱）。
- 提交一份乾淨的報價，並附上大量文件，如資金證明和預先批准函 。
您認為賣家會從周五早上到週日下午的所有周末考慮誰？ 賣家會考慮你和你的報價。 賣家會想知道他們是否犯了錯誤，也許他們應該簡單地接受你的報價。 它會啃咬他們3天。 然後，在開放式房屋之後，即使有多個優惠，賣方可能傾向於的買方將是周五提交報價高於標價報價的患者買家，並且一直在靜靜地等待。
>在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。