在購買房屋時 ，您可能會聽到模塊化住宅，製造住宅和現場建造住宅的情況。 無論您是購買現有房屋還是計劃在受限制的土地上打造，了解它們之間的差異很重要。 這些差異會影響房屋的價格和轉售價值 ，甚至會決定它是否可以建在你的土地上。
什麼是網站建成的家園？
- 它們完全在建築工地建造。
- 常見的建築材料是用於框架和桁架的2乘4和4乘6預製木材。
- 它們符合房屋所在的所有州，地方或區域代碼。
- 它們通常被稱為“堅固的”房屋，它們構成了今天建造的所有新房中的大多數，並且是建造房屋的有利方式。
- 一個經過精心打造，精心打造的現場建造的住宅通常會隨著時間的推移而增值，儘管其位置在價值中扮演著重要角色。
什麼是模塊化家園？
你可能會覺得這很難相信，但這張網頁上的照片是模塊化的家庭。 它看起來就像是一個普通的房子，建在2x4板上，不是嗎？ 這些日子你無法真正了解這種差異。 模塊化家庭通常建造得非常好。 這裡有更多有關模塊化住宅的事實：
- 模塊化家庭在工廠內分段建造。
- 模塊化房屋的建造符合目的地所有州，地方或區域建築規範。
- 部分貨物通過卡車運到建築工地，然後由當地承包商聯合在一起。
- 當地建築檢查員檢查以確保模塊化住宅的結構符合要求，並且所有完工工作都正確完成。
- 每平方英尺的模塊化房屋有時比建造房屋便宜。
- 一個精心打造的模塊化住宅應該具有與現場建造的住宅相同的使用壽命，並隨著時間的推移而增加價值。
閱讀更多關於模塊化住宅的事實
什麼是製造房屋？
- 以前稱為移動房屋或拖車，但比過去有更多的風格選擇。
- 製造房屋建在工廠內。
- 它們符合聯邦建築法規，稱為HUD法規，而不是在目的地建築法規。
- 製造房屋建在不可拆卸的鋼製底盤上。
- 部分通過自己的輪子運輸到建築工地。
- 多部分製造單元在目的地加入。
- 細分市場並不總是放在永久的基礎上，這使得它們更難以再融資。
- 建築檢查員檢查本地完成的工作（電動掛鉤等），但不需要批准結構。
- 製造房屋通常比現場建造和模塊化住宅更便宜。
- 隨著時間的推移，製造房屋的價值有時會下降
閱讀更多關於製造房屋的事實
差異對你意味著什麼？
限制性契約和契約限制
- 社區通常對傳統的，現場建造的家庭沒有任何限制。 許多住房開發確實規定了最小尺寸要求，並規定您必須建造符合公佈限制公約或經建築評審委員會批准的房屋。
- 大部分開發項目都允許模塊化家庭 有些不是，但在這些情況下，由於對模塊化住宅和製造住宅之間的差異持續混淆，似乎限制了這些限制。
- 限制性契約和契約限制通常不包括製造房屋。
在購買任何類型的新房之前，徹底調查契約限制。 此外，請獲得盟約，條件和限制條件的副本，也稱為新居委會的CC＆R。 研究平面地圖，並知道你的地役權界限在哪裡，以確保你不把你的模塊化家庭放在任何地役權之上。
預製模塊化家園與集裝箱相同嗎？
海運集裝箱也可稱為模塊化家居，但它們通常與典型的模塊化家居大不相同。
傳統的模塊化家居看起來非常像傳統的木製家居。 很難區分這一點。 鑑於運輸集裝箱的房屋由實際運輸集裝箱而不是複製品構成，看起來像一個由波紋金屬製成的運輸集裝箱房屋。
由集裝箱製造的單艙模塊化住宅可用作機艙，度假或小型住宅。 如需更多空間，請考慮將兩個集裝箱連接在一起。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。