FHA高能效抵押貸款可以超過銷售價格
能源效率的抵押貸款已經存在了很長一段時間，足夠長的時間，大多數人已經忘記了這種未充分利用的融資方式。 如果因為家中有一個需要更換的舊爐子，或者單層玻璃窗而需要雙層玻璃窗，因此購買止贖房，那麼節約能源的抵押貸款可能就是您的答案。 節能型抵押貸款可以融入您現有的抵押貸款中，您可以使用這筆資金來支付節能改進費用。
獲得節能的抵押貸款很容易。 借款人可以為100％的改善提供資金。 沒有必要單獨限制額外融資，因為節約能源很可能抵消增加的抵押貸款。 這意味著是的，貸款人通過升級和改進來計算您的電費將節省多少，而保險公司將使用該美元金額來降低您的比率。 如果您的抵押貸款債務比例收入已達到PITI付款允許的最大金額，這一點非常重要。
符合節能型抵押貸款條件的節能改進類型
節能型抵押貸款應該可以大幅節省每月的水電費，另外，節能改造也可以增加房屋的價值，同時也有助於節約寶貴的能源資源。 以下是可能符合節能型抵押貸款的一些改進類型：
- 加熱和冷卻系統
- 閣樓，牆壁和地板的絕緣
- 如雙窗格的節能窗戶
- 風管系統的安裝和維修
- 熱水器
- 節能電器，如洗衣機，乾衣機和冰箱
- 防寒保暖
- 新的“酷”屋頂
節能型抵押貸款的種類
三種基本類型的貸款符合能源效率抵押。
儘管最高金額可能會有所不同，但取決於貸款類型，其決定基於減少能源使用的改進，從而抵消升級的成本。 以下是提供節能抵押貸款的貸款類型 ：
FHA提供了一種流行的節能型抵押貸款
許多購房者購買FHA貸款，因為最低首付金額僅為購買價格的3.5％。 如果改善的成本低於節能的現值，FHA會讓您將改善的成本加到您的貸款中。 抵押的最大數額必須是以下數額中的較小者：
- 財產的價值的5％，或
- 單戶住宅的平均面積價格的115％，或
- 符合Freddie Mac限制的150％
不管FHA的指導方針如何，大多數銀行都有覆蓋限額，限額為8,000美元，另外還有2,000美元用於天氣預報。
HERS報告和FHA能源效率抵押
有資格獲得FHA貸款的買家將自動獲得能源效率抵押貸款資格。 但是，必須對這種改進進行評估。 例如，如果現有的HVAC系統僅有5年曆史，新系統的成本可能無法抵消節省，因此不符合要求。
能源評估者將準備HERS（家庭能源評級系統）報告。 這份報告的費用可能在250美元到800美元之間不等。 有時候，HERS報告的成本可以轉入貸款。 HERS報告將：
- 推薦升級類型
- 估算節能量
- 估計升級的生命
提示：請注意，HUD準則會讓買家在90天內完成工作。 但是，許多銀行要求工作在14天內完成。 例如，如果您計劃訂購自定義窗口，則可能需要確保這些窗口將到達並在14天窗口內安裝。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。