弗雷迪做什麼？
銀行利用從Freddie收到的資金向購房者提供新的貸款。 這促進了房地產市場，並允許更多的美國人成為房主。
FHLMC賦予銀行創建30年期抵押貸款的能力。
如果沒有房地美，銀行將不得不將這些貸款保留30年。 這會佔用太多的錢。 這也太冒險了。 你能想像有多少人會在30年內違約嗎？
Freddie在二級市場上向投資者轉售MBS。 這可以讓更多的投資者從房地產行業中獲利。 房地美利用收益購買更多銀行抵押貸款。 這再次開始整個過程。
怎麼運行的
FHLMC從銀行和其他貸方購買抵押貸款。 它將類似的抵押貸款組合成捆。 然後它將捆綁的股票出售給養老基金，共同基金和保險公司。
房地美保証投資者每個月都會收到一筆同意的款項。 美國財政部支持擔保。
當你每月進行按揭付款時，銀行會將它發送給FHLMC。 Freddie將您的付款與其他人捆綁在一起並發送給投資者。
它不會出售所購買的所有抵押貸款。 FHLMC保留一些投資。
它如何影響經濟
弗雷迪麥克通過降低利率來影響美國經濟。 這使得更多的新房主可以獲得更多的貸款。 例如，將住房率從8.5％降至8％，允許791,000個中等收入家庭購房。
房地美也讓利率更加一致。 在全國各城市中，1970年的抵押貸款利率差異高達1.7％。如今，這一差距僅為0.1％。
自從被國有化後，房地美已經發起了一些計劃來幫助房主避免止贖。 有關這些計劃的一些知識可以幫助指導人們採取措施防止止贖。
房地美（Freddie Mac）刺激住房市場。 在更健康的時期，住宅建築佔經濟的5％ 。 通過這樣做，它為那些從高價房屋獲得更高收益的房主創造財富。
它如何影響你
弗雷迪麥克降低了你從銀行獲得的抵押貸款的利率。 事實上，它估計它降低了0.5％的利率，在100,000美元的貸款期內轉換為12,000美元。
房地美也提供月度住房市場分析。 如果您正在考慮購買或出售房屋，請查看FHLMC報告。 他們給你一個關於房地產市場發生了什麼的好主意。
誰擁有房地美
美國政府擁有房地美和房利美。 2006年，財政部長漢克保爾森將這兩項國有化。 在此之前，房利美和房地美是政府資助的企業。
他們是企業的目標是最大化股東價值。 兩者甚至在紐約證券交易所上市 。 因此，他們的管理者試圖像私人銀行競爭者一樣有利可圖。
他們與其他公司有很大不同。 聯邦政府幾乎保證了他們的貸款。 這使他們避免風險。 他們被迫承擔風險來提高回報，同時知道他們永遠不會破產。
房利美和房地美髮現，持有這些產品中的許多產品更有利可圖。 當次級抵押貸款危機爆發時，這一缺陷被揭露出來。 隨著2006年房價下跌，GSE貸款的價值暴跌。
保爾森沒有讓他們破產，而是買下了他們的股份。 股東們失去了所有的價值，儘管如果這些公司破產了，他們也會失去所有的價值。
如果他們沒有被國有化，基本上就沒有任何住房市場。 這是因為銀行在沒有政府擔保的情況下停止貸款。 在國有化之後，房利美和房地美擁有美國90％的房屋市場。
弗雷迪和范妮
房地美是聯邦國民抵押貸款協會聯邦抵押協會的“小兄弟”。 1970年的“緊急住房金融法案”創建了FHLMC與Fannie Mae展開競爭。
直到該法案，房利美只購買了聯邦住房協會批准的貸款。 它更可能把它們放在書上，而不是將它們證券化。 弗雷迪改變了這一點。 它可以購買任何貸款並將其中大部分貸款證券化。 房地美和房利美之間的主要區別在於他們的產品和目標市場。
兩年前， 約翰遜總統把房利美變成了一家上市公司 。 那是因為他想用預算來資助越南戰爭。
Freddie Mac於1989年上市。“ 金融機構改革，復甦和執行法案”針對儲蓄和貸款危機做出了改變。