了解顯示您的貸款已付清的文檔
記錄再造契約
必須在物業所在縣的公共記錄中記錄再傳遞契約。
如果再傳遞的契約丟失或被毀壞，它會產生一個頭銜噩夢，並且因為沒有任何東西可以顯示貸款已經支付了，所以將標題放在雲端 。
在我的房地產生涯中，我遇到過許多情況，在這些情況下沒有記錄再傳播，所以比你最初想像的要普遍。 當有人在資金轉移和準備受益人需求的過程中丟掉球時，就會發生這種情況。 一個人可能會認為這次調遣已經交付，但事實並非如此，或者另一個人負責制定再次調查，但忽略了這一任務。 有很多原因可能導致錯過。
最重要的是，有時候為特定交易處理保險的所有權公司可能已經為該頭銜投保。 如果發生這種情況，那麼該特定的所有權公司通常是各方將需要委託的所有權公司來確保下一筆交易。
您可能想知道，如果所有文件都沒有按要求記錄，那麼標題公司如何確保交易，但他們可以做到。 最初沒有為該財產投保的產權公司很可能會拒絕為其發放產權保險 。
抵押貸款從屬錯誤
其他情況涉及一個房主，他們在第一個位置為貸款提供再融資 ，第二筆貸款允許將錄音放在它的前面。
這被稱為貸款從屬。 有時候貸款從屬關係是由於錯誤而發生的，貸款記錄在第二位而不是主要位置。 我認為這種情況更多發生在賣空時，第一個不在第一位的貸款人被短期留置權收益所沽空 ，這遠遠低於它所承諾的。 這可能會導致賣空狀況陷入停頓並停止賣空批准的過程。 這是因為第二個貸款人現在處於第一位，可能會拒絕提供預算。
文書錯誤
可能最常見的與再轉讓契約有關的問題是文件本身造成的輕微錯誤，例如借用人姓名拼寫錯誤，拼寫錯誤的出借人姓名或不正確輸入財產的法律描述 。 這可以通過記錄更正契約來解決。
缺乏歷史記錄
在20世紀70年代，房主把他們的再傳契約作為慶祝的一種形式。 他們有時會舉行大篝火，並邀請家人和朋友參加。 問題在於，他們有時在錄製之前燒毀了再傳契約。 如果公共記錄中沒有記錄重新傳送，即使貸款人已收到並存入資金，貸款仍可以列為未付，並再次為此標題添加雲。
再融資期權導致重新發現
今天，大多數重建都是因為房主選擇為現有貸款進行再融資，並且這樣做時，業主支付現有貸款。 很多房主會被吸引到貸款計劃中，這些計劃要么降低利率，要么延長amoritzation期（或兩者兼而有之），這也會導致月度支付較低。
業主償還抵押貸款並自由和清晰地擁有自己的住房變得越來越不常見。 許多人通過反复再融資繼續擴大和擴大。 這種財務思維可能導致在房屋所有權過程中支付更高的價格。 在提高再融資利率之前，考慮將額外年限加入抵押貸款或選擇較短的攤還期限可能更有意義。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人協會