歷史上講，利率仍然很低。 最近的抵押貸款銀行家協會（MBA）調查描繪了當前市場的情況，顯示了平均報告費率以及獲得這些費率所需的積分。
貸款類型 | 平均。 率 | 點 |
30年固定（合格） | 4.25 | 0.36 |
30年固定（FHA） | 4.17 | 0.4 |
30年固定（巨型） | 4.13 | 0.21 |
15年固定 | 3.65 | 0.34 |
5/1 ARM | 3.4 | 0.73 |
MBA調查包括75％的抵押貸款申請數據，這是一個良好的開球率。 但這些報價並不一定告訴你你能得到什麼 - 它們是針對不同的借款人和不同的財產。 找到最適合您的再融資利率的唯一方法就是提交申請。 如果你有良好的信譽 ，強大的收入和充足的資產，你可能會做得比上面的費用更好。
購買最佳再融資利率
有時候購物很有趣，但抵押貸款的情況很少。 不過，您需要從多個來源獲取多個報價才能獲得最佳再融資利率。 向每個貸款人詢問貸款估算值，這是他們需要遵守的官方文件。
三個引號就足夠了。
從您現有的貸方開始，訪問當地銀行或信用社 ，並與獨立貸款發起人進行核對。 是的，與他們每個人一起完成這個過程是一件很痛苦的事情，但在未來的幾年中，您會為此節省數千美元。 至少有一個貸款人應該渴望競爭您的業務。
在這個過程中你會學到很多東西，你會感覺到哪個貸款人是再融資的最佳選擇。
購物是必不可少的。 廣告和國家平均數可以讓你開始，但直到你討論信用，收入和公平等細節時，你才會知道真正可用的東西。
準備你的財務
要重新融入現有的最優惠價格，請採取措施改善借款人資料。 你可以在填寫申請之前開始。
修飾您的信用： 獲取免費的信用報告並查看您的信用記錄。
最大限度地減少你的債務：
- 償還貸款餘額（包括信用卡），並儘可能還清汽車貸款和個人貸款等其他貸款。 這將減少你每月欠其他債權人的數額，並改善你的債務與收入比率 。 更好的比率意味著更好的利率
- 避免大量購買。 購買汽車（或其他任何東西）的新貸款將損害您的收入計算和信用 。
房屋淨值最大化：有可能以單位數字進行再融資，一些政府計劃允許負資產再融資。 但最好的利率和貸款計劃可用於更多股權的借款人。 將您的股權提高到20％或更多將擴大您的選擇範圍，並使其更容易符合像超大型貸款這樣的計劃。 作為獎勵，你不需要支付抵押貸款保險 。 如果你有現金可用，請問你的貸款人是否支付你的抵押貸款可以幫助你獲得更好的利率。
貸款與最低的利率
您的信用評分和比率會影響您的再融資能力。 但如果獲得最佳利率是您的主要目標，則可以使用可進一步降低利率的貸款方案。
嘗試較短的條款：經典的30年固定利率抵押貸款保持低收入。
但短期貸款的利率通常較低，即使這些貸款導致月度支付額較高 。
- 15年期貸款：從上面的MBA調查來看，15年期比率比30年期低0.6個百分點。 較短的還款期和較低的利率組合可以在您的整個生命週期中節省大量的利息。
- 可調整利率抵押貸款（ARMs）：您可以通過ARM獲得更低的再融資利率。 但是，如果利率上漲，你的抵押貸款利率可以與他們一起 ，你會面臨更高的月度支付和增加利息成本。
考慮政府計劃：利率與無風險的貸款人轉化為較低的利率風險相關聯。 政府支持的貸款計劃保護貸款人，因此，如果您的信用記錄存在問題或相對較少的資產，它們可能會特別有用。 當您為政府貸款再融資時，您可能無法獲得最低利率，但您更有可能獲得批准，而且利率可能會優於傳統貸款。
按照自己的方式付款：選擇收盤成本最低的貸款（或者沒有收盤成本 ）是很誘人的。 但這些貸款不是免費支付的關閉成本 ，可以讓您最大程度地降低利率和貸款餘額。 結果？ 您將在未來幾年花費較少的興趣。 您甚至可以支付可選的折扣點以進一步降低利率 - 向貸款人詢問您的選擇。 您計劃保留您的貸款的時間越長，它就越有意義支付自己的貸款。