您已經完成了艱難的部分，等待賣空批准，並且實際上獲得了關閉的授權。
其餘的應該是相對容易的，與普通的房地產交易沒有多大區別，只要沒有任何變化，並且您可以達到截止日期。
第一步關閉賣空
與您的貸方審核您的誠信估價和批准函。 確保賣家和您同意賣家支付的成交費用由賣空銀行在賣空批准函中授權。
如果有短缺，找出誰將支付。 如果是賣方，賣方銀行會允許賣方支付嗎？ 您需要某種證據證明信中批准的成本與您在採購合同中同意的成本相符。 如果您突然遇到意想不到的買家收盤成本，這可能是一個巨大的問題。 此外，如果您需要簽署新的GFE，它可能會延遲關閉。
多於一個賣空批准函
如果此特定交易涉及兩個或更多的賣空貸款人 ，請確保所有賣空批准信件都匹配。
如果一封信最多授權佣金支付，另一封信則減少，您沒有協議。 這裡是信件應包含的基本要素：
- 付給第二個貸方。 第一出借人和第二出借人的信件都應指明支付給第二出借人的金額，並且該金額應該相同。
- 經批准的買家。 有時買家想要在關閉時添加其他人。 這些人應該在批准信中被命名。 你不可能有第一個貸方批准瑪麗瓊斯作為買方的一封信，以及第二個貸方批准瑪麗瓊斯和大衛瓊斯作為買方的另一封信。
- 截止日期。 如果兩個字母之間的最早日期不能關閉，那麼您需要從該貸方獲得一筆賣空延期 。
在完成賣空之前進行家庭檢查
賣空時通常以“現狀”狀態出售。 這通常被解釋為意味著賣方不會進行修理。 如果您的家庭檢查發現缺陷或問題，那不是賣家的問題。 這是你的。 以下是一般解決方案：
- 按照“原樣”的條件接受住宅
- 取消賣空
- 要求賣空銀行進行修理 。 但是銀行可能會拒絕這個觀點。
融資賣空可能會延遲收盤
與賣空融資有關的問題。 從評估到承保，嚴格執行準則。 一小點點可能會導致賣空貸款陷入承保並被拒絕。
您可能在該貸款中有融資條件。
這個問題可能會成為誰來照顧評估中提到的FHA修理 ？ 如果賣方“按原樣”出售，賣方可能拒絕遵守資金條件。 但現實世界是，如果賣方拒絕幫助買方滿足融資條件，則除非買方做出賣空，否則賣空不會結束。 買家不想修理買家不擁有的房屋。
如果賣方拒絕幫助解決資金問題，請準備自己解決這些項目。 並以書面形式獲得賣家的許可。 最負責任的賣家將幫助買家明確資金條件。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。